KLASSISCHER ALTBAUCHARME // Vermietete 3-Raum-Wohnung mit Parkett & Balkon in Leipzig-Gohlis

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Leipzig-Gohlis. Das Gebäude überzeugt durch seine klassische Architektur und die gewachsene, ruhige Wohnlage.

Die 3-Raum-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m² und bietet eine gut strukturierte Aufteilung. Der Wohnraum ist angenehm geschnitten und bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte. Das dritte Zimmer lässt sich flexibel nutzen, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Von der separaten Küche aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der in östlicher Ausrichtung zum grünen Innenhof gelegen ist. Der Balkon ist mit Holzpaneelen versehen und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Ausstattung ist zeitlos und praktisch konzipiert.

In den Wohnräumen ist durchgängig Parkettboden im Mosaikstil verlegt, der dem Grundriss ein einheitliches und wertiges Erscheinungsbild verleiht. Küche und Badezimmer sind gefliest.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein separater Abstellraum im Treppenhaus, die zusätzlichen Stauraum bieten und den Alltag komfortabler gestalten. Der gemeinschaftlich nutzbare, begrünte Innenhof steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie.

Die Wohnung liegt im Vorderhaus des Gebäudes und ist aktuell vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 6.420,- €, was einer Brutto-Ist-Rendite von 3,06 % p.a. entspricht. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Januar 2026.

Insgesamt handelt es sich um eine solide, gepflegte Eigentumswohnung in gefragter Lage, die sich insbesondere für Kapitalanleger eignet, die Wert auf eine stabile Vermietung, klassische Bausubstanz und ein nachhaltiges Wohnumfeld legen.

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Ausstattung

- Ost-Balkon (hofseitig)
- separate Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Wanne & WAMA-Anschluss
- Parkettboden & Fliesen
- Abstellkammer im Treppenhaus
- Kellerabteil
- grüner Innenhof

Sonstige Angaben

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.