Provisionsfrei! Zentral gelegene, frisch modernisierte 2-Zimmer Wohnung inkl. EBK und Stellplatz

Objektbeschreibung

Diese frisch modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss auf rund 37,5 m² Wohnfläche. Die kompakte, gut strukturierte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für Singles, Studenten oder auch für eine Nutzung als 2er-WG.

Der helle Wohnbereich sorgt dank guter Lichtverhältnisse für eine freundliche Atmosphäre und bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Entspannen. Das modern ausgestattete Duschbad unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Wohnung und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Insgesamt stellt diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit dar – sowohl für Eigennutzer, die eine kompakte Stadtwohnung suchen, als auch für Investoren, die Wert auf eine gut vermietbare, zentral gelegene Immobilie mit moderner Ausstattung legen.

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Ausstattung

Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
• frisch modernisiert
• helle, gut ausgestattete Einbauküche
• modernes Badezimmer mit Dusche
• heller Wohn- und Schlafbereich
• gut geschnittener Grundriss, perfekt für WG-Vermietung oder Singles
• fester Stellplatz direkt vor dem Haus
• Stadtnah und mit sehr guter Verkehrsanbindung

Die Wohnung kann ohne weiteren Aufwand sofort vermietet werden.

Mietpotenzial:
Da die Wohnung aktuell leer steht, besteht für den Käufer die Möglichkeit der Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen und Mietspiegel.
Auf Grundlage vergleichbarer Angebote in der Umgebung ist derzeit eine Kaltmiete von über 13 €/m² realistisch erzielbar.

Zusätzliche Mieteinnahmen durch:
– Stellplatz: ca. 50 €
– Einbauküche: ca. 75 €

Hinweis: Die genannten Werte stellen unverbindliche Markteinschätzungen dar und dienen lediglich der Orientierung. Eine Garantie oder Zusicherung der erzielbaren Miete wird nicht übernommen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer – es fällt somit keine Maklercourtage an.

Kaufpreis:
• Wohnung: 133.990€
• Stellplatz: 6.000€
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Gesamt-Kaufpreis: 139.990€

Für diese Eigentumswohnung besteht die Möglichkeit, ein Restnutzungsdauer-Gutachten erstellen zu lassen. Für Kapitalanleger kann dies eine verkürzte Abschreibungsdauer (AfA) bedeuten und somit zu höheren jährlichen Abschreibungen, einer Reduzierung der steuerlichen Belastung sowie einer Optimierung der laufenden Rendite führen.

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