4,7 % Rendite – Renovierte, vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung als attraktive Kapitalanlage in Lö-Zentrum

Objektbeschreibung

Diese hochwertig sanierte und modern ausgestattete 2,5-Zimmer-Wohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen und stabilen Mieteinnahmen dar. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 16-Parteien-Mehrfamilienhauses und wurde Ende 2023 umfassend saniert. Sie präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und ist sehr gut vermietet.

Kaltmiete: 970 EUR
Küche: 80 EUR
(Küche mit Waschmaschine, Spülmaschine, Kühlschrank und Tiefkühlschr.)
Einzelgarage: 100 EUR

Gesamtkaltmiete: 1.150 EUR

Umlegbare Kosten: 125,45 EUR
Nicht-umlegbare Kosten: 106,50 EUR (davon 53,50 EUR Instandhaltungsrücklage)

Es besteht ein Staffelmietvertrag. Die Kaltmiete erhöht sich ab dem 01.06.2026 jährlich um 15,00 EUR. Die Wohnung ist an einen zuverlässigen Mieter vermietet, der seine Miete stets pünktlich zahlt.

Der großzügige und gut vermietbare Grundriss bietet ein geräumiges Wohn- sowie ein separates Esszimmer in direkter Nähe zur Küche und ein großes Schlafzimmer. Sowohl Wohn- als auch Schlafzimmer verfügen über direkten Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon mit unverbaubarem Blick auf den Tüllinger Berg – ein überzeugendes Vermietungsargument und wertstabilisierendes Merkmal.

Die Ausstattung entspricht modernen Wohnansprüchen und bietet damit eine sehr gute Vermietbarkeit. Hierzu zählen unter anderem dreifach verglaste Fenster (Küche, Balkon und Wohnzimmer), elektrische Jalousien an allen Fenstern sowie maßgefertigte Fliegengitter. Das modern gestaltete Badezimmer mit begehbarer Dusche unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck.

Eine vollständig ausgestattete Einbauküche mit sämtlichen Geräten (inkl. Waschmaschine, Spülmaschine, Kühl- und Gefriergeräte, Herd, Mikrowelle) ist Bestandteil des Angebots. Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Die Küche ist bereits in der Miete berücksichtigt und erhöht die Vermietungssicherheit ohne zusätzliche Investitionen.

Die Wohnung ist vermietet und generiert zuverlässige Einnahmen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 970 EUR zzgl. 80,00 EUR Einbauküche mit allen Geräten und 100,00 EUR für die Einzelgarage direkt vor der Haustüre. Es wurde eine Staffelmiete vereinbart, wodurch sich die Kaltmiete jährlich um 15 EUR zum 01.06 erhöht – ein planbarer und indexunabhängiger Ertragszuwachs.

Die Lage kombiniert eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung mit ruhigem Wohnumfeld. Die Wohneinheiten der Tumringerstraße 295A sind ausschließlich über eine private Straße erreichbar, was ein angenehmes und störungsarmes Wohnambiente gewährleistet – ein wichtiger Faktor für langfristige Vermietbarkeit.

Das Angebot wird durch eine eigene Garage direkt vor dem Gebäude sowie ein großzügiges Kellerabteil mit Fenster abgerundet.

Eine moderne, weitgehend neuwertige und bereits vermietete Wohnung mit stabiler Ertragsbasis und geringem Instandhaltungsrisiko – ideal für Kapitalanleger.

Aufzug (neu): 2022
Renovierung: 2023
Neue Unterverteilung: 2025 (inkl. FI-Schalter)
Instandhaltungsrücklagen: ca. 30.000 EUR

Kaufpreis Wohnung: 275.000 EUR
Zuzüglich Einzelgarage: 20.000 EUR

Keine Maklerkosten!

Die zuverlässige und bestens organisierte Hausverwaltung sorgt für einen reibungslosen Ablauf. Fast alle Wohnungen im Mehrfamilienhaus werden von Eigennutzern bewohnt.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Das Mehrfamilienhaus liegt sehr zentral, ist jedoch ausschließlich nur über eine kleine Privatstraße erreichbar, die maximale Privatsphäre gewährleistet. Nur die Bewohner und deren Gäste können diese Straße nutzen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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