Maisonette-Traum mit Sauna und flexibler Teilungsoption

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung, die mit ca. 240 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung höchste Ansprüche an modernes Wohnen erfüllt.

Herzstück der Immobilie ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer, an das sich ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit automatischer Beschattung nahtlos anschließt (ca. 65m²). Die erst in 2024 eingebaute hochwertige Markenküche fügt sich perfekt in das offene Wohnkonzept ein.

Wellness-Liebhaber finden in der privaten Elternsuite mit direkt angeschlossenem Bad und integrierter Sauna und Klimaanlage ihren idealen Rückzugsort. Zwei große Kinderzimmer sowie ein separates Büro bieten zudem reichlich Platz für Familie und Home-Office.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 30 m² große Terrasse mit Markise, die direkt über den praktischen Hauswirtschaftsraum und den Wintergarten zugänglich ist. Die gesamte Wohnung wird über eine komfortable Fußbodenheizung beheizt und bietet durch den Dachboden, sowie einen separaten Heizungsraum außergewöhnlich viel zusätzlichen Stauraum. Ein überdachter Stellplatz rundet das Angebot ab.

Besonders attraktiv für Visionäre: Die Wohnung ist architektonisch so konzipiert, dass sie bei Bedarf in zwei separate Einheiten geteilt werden kann. Die Lage kombiniert erstklassige Infrastruktur mit idealer Pendler-Anbindung. Schulen, Kindergärten und Geschäfte befinden sich in direkter Nachbarschaft und der Bahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar – von dort aus sind Sie in nur 12 Minuten am Kölner Hauptbahnhof. Eine Immobilie, die Luxus, Funktionalität und eine erstklassige Lage perfekt vereint.

Verfügbar nach Absprache.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Fußbodenheizung, große Sonnenterrasse, Elternsuite mit Klimaanlage, drei Badezimmer, Sauna, kontrollierte Wohnraumlüftung, hochwertiger Einbauschrank im Elternschlafzimmer, Fußböden mit exklusivem Feinsteinzeug und Vinyl, Wintergarten mit elektrischer Beschattung, Terrasse mit Markise, Strom - und Wasseranschluss

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Das Haus hat keinen Aufzug, jedoch bietet das große Treppenhaus die Möglichkeit diesen ggfs. einzubauen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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