*PROVISIONSFREI* Helle 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und Garage in zentraler Lage

Objektbeschreibung

✨ Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer
Keine Maklerkosten, volle Transparenz und direkte Abstimmung. 🤝
Gerne melden für einen Besichtigungstermin am Freitag, 27.02.2026 Nachmittag.

Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung stellt eine solide Kapitalanlage mit stabilem monatlichem Mietertrag von 870 € kalt dar. Dank ihrer angenehmen Größe und des attraktiven Kaufpreises eignet sie sich ideal als erste Investition – oder als sinnvolle Erweiterung eines bestehenden Portfolios.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Wohnung durch den Einbau einer Trockenbauwand in eine 4-Zimmer-Wohnung umzuwandeln (siehe Grundriss).

Die Wohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig an eine Familie mit zwei Kindern vermietet. Die Mieter legen großen Wert auf Sauberkeit und einen gepflegten Zustand und möchten die Wohnung auch in den kommenden Jahren weiterhin bewohnen. Dadurch profitieren Sie von Planungssicherheit und kontinuierlichen Mieteinnahmen.

Der Zustand der Wohnung ist sehr ordentlich. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet. In den meisten Wohnbereichen wurde ein moderner Boden in Holzoptik verlegt, im Flur sowie in einzelnen Bereichen befinden sich pflegeleichte Fliesen. Das innenliegende Badezimmer ist gut belüftet, sodass ein angenehmes Raumklima gewährleistet ist.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit sonnigem Ausblick zur Burg Hohen Neuffen – ein echter Mehrwert mit Seltenheitscharakter. Die Wohnung bietet zudem flexible Nutzungsmöglichkeiten und ist sowohl für Paare als auch für kleine Familien attraktiv, was sie bei einer möglichen Neuvermietung besonders interessant macht.

Es handelt sich um eine Indexmiete – damit profitieren Sie zusätzlich von einer wertgesicherten Mietstruktur.

Weitere Pluspunkte im Überblick:
• Zuverlässige und sympathische Mieter
• Garage direkt vor dem Haus
• Eigener Kellerraum
• Gemeinschaftswaschküche
• Niedriges Hausgeld
• Professionelle Hausverwaltung
• Minimaler Verwaltungsaufwand

Eine solide, stressfreie Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive – ideal für Anleger, die Wert auf Sicherheit, Stabilität und einfache Verwaltung legen.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. In regelmäßigen Abständen wurden Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich das Objekt heute in einem sehr ordentlichen und gut erhaltenen Zustand befindet. Der sorgsame Umgang durch die Bewohner spiegelt sich deutlich im Erscheinungsbild wider.

Auch das Gemeinschaftseigentum überzeugt durch einen soliden und gepflegten Eindruck. Das Gebäude ist mit einer zuverlässigen Gas-Zentralheizung ausgestattet. Das Dach befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde vor wenigen Jahren fachgerecht gedämmt. Zudem steht ein trockener Kellerbereich zur Verfügung.

Insgesamt handelt es sich um eine substanzstarke, werthaltige Immobilie mit solider Bauqualität – ideal für Kapitalanleger, die langfristig Vermögen aufbauen und gleichzeitig steuerliche Vorteile nutzen möchten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

• Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer
→ Keine Maklerkosten, Eigenkapital bleibt geschont

• Langfristig und zuverlässig vermietet

• Niedriges Hausgeld

• Professionelle Hausverwaltung

• Kein Sanierungsstau

• Solide Massivbauweise

• Einzelgarage inklusive

• Ideal für Kapitalanleger

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.