WOW! Helle 4-Zi.-Wohnung mit Südbalkon, 12km Weitblick & Einzelgarage in Toplage - OHNE MAKLER

Objektbeschreibung

Diese gut instand gehaltene Wohnung stellt eine attraktive und unkomplizierte Kapitalanlage dar und erzielt einen stabilen Mietertrag von aktuell 1.161 € Kaltmiete monatlich.

Das einmalige Highlight ist der großzügige Südbalkon mit 180° Weitblick, herrlichem Sonnenverlauf und weitem Blick über das Neckartal ins Grüne. Über 12 Kilometer können Sie weit schauen! Absolut einzigartig! Dieses seltene Merkmal sorgt dauerhaft für eine hohe Vermietbarkeit und langfristig zufriedene Mieter.

Die Wohnung ist seit mehreren Jahren durchgehend vermietet. Die freundliche Mieterfamilie zahlt zuverlässig und pünktlich, geht sehr sorgsam mit der Wohnung um und möchte gerne weiterhin dort wohnen bleiben. Ein Mieterwechsel ist somit nicht erforderlich – ein großer Vorteil für Investoren, die planbare und sofortige Einnahmen bevorzugen.

Der gepflegte Zustand ermöglicht es, die Wohnung auch bei einem späteren Mieterwechsel ohne größeren Renovierungsaufwand erneut zu vermieten.

!! Erdgeschoss, aber dennoch führen einige Stufen zum Hauseingang - siehe Bilder !!

Weitere Vorteile im Überblick:
• Einzelgarage direkt am Haus
• Separater Kellerraum
• Geringes Hausgeld
• Erfahrene, professionelle Hausverwaltung
• Minimaler Verwaltungsaufwand durch langfristiges Mietverhältnis (seit 11.2023)

Eine solide Kapitalanlage mit nachhaltiger Perspektive – ideal für Anleger, die auf stabile Erträge, steuerliche Vorteile und langfristigen Vermögensaufbau setzen.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand. Die langjährigen Mieter behandeln das Objekt sehr achtsam (Nichtraucher, keine Haustiere), was sich deutlich im Gesamtbild widerspiegelt. Sämtliche Bereiche wurden regelmäßig instand gehalten, sodass sich die Einheit heute in einem ordentlichen und nachhaltig erhaltenen Zustand präsentiert.

Zur Sicherung und Steigerung des Immobilienwerts wurden im Laufe der Jahre kontinuierlich Modernisierungen vorgenommen:

• 1995: Neue Bodenbeläge sowie Modernisierung von Bad und WC innerhalb der Wohnung
• 2000: Fassadensanierung
• 2006: Einbau von doppelt verglasten Kunststofffenstern
• 2006: Vollständige Dacherneuerung inklusive Neueindeckung, Dämmung und Austausch der Dachfenster

Auch das Gemeinschaftseigentum hinterlässt einen soliden und gepflegten Eindruck. Beheizt wird das Gebäude über eine zuverlässige Öl-Zentralheizung; zudem steht ein trockener Kellerbereich zur Verfügung.

Insgesamt handelt es sich um eine werthaltige Immobilie mit fortlaufend gepflegter Substanz – eine verlässliche Kapitalanlage für Investoren, die auf dauerhafte Vermietbarkeit, Substanzerhalt und nachhaltigen Vermögensaufbau setzen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

• Provisionsfrei – Verkauf direkt durch den Eigentümer – ohne Makler
→ Es fällt keine Käuferprovision an, wodurch Ihr eingesetztes Eigenkapital geschont wird

• Seit Jahren zuverlässig vermietet
→ Stabiles und ruhiges Mietverhältnis, keine Neuvermietung erforderlich

• Geringes Hausgeld
→ Schlanke Kostenstruktur mit attraktiver laufender Wirtschaftlichkeit

• Erfahrene Hausverwaltung
→ Verwaltung und Nebenkostenabrechnung sind professionell organisiert – kein eigener Aufwand

• Keine ausstehenden Sanierungen oder Rückstände
→ Hohe Planungssicherheit ohne kurzfristigen Investitionsbedarf

• Massiv errichtetes Gebäude in gepflegtem Zustand
→ Nachhaltige Bauqualität mit solider Substanz

• Einzelgarage inklusive
→ Zusätzlicher Komfort, gutes Vermietungspotenzial und langfristiger Mehrwert

• Optimal für Kapitalanleger
→ Geeignet für strukturierten Vermögensaufbau, steuerliche Vorteile und als Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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