Provisionsfrei: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Wasserblick auf die Tarpenbek, BJ 2019, ruhige Lage

Objektbeschreibung

Diese stilvolle, hochwertig ausgestattete und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügigen 94,40 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss der beliebten Wohnanlage „Dein Lieblingsplatz am Tarpenbeker Ufer“ (Baufeld 7), fertiggestellt 2019, Erstbezug Februar 2020.

Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Architektur, Barrierefreiheit sowie eine außergewöhnlich ruhige Lage mit weitem Blick ins Grüne.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal: Wohnen mit Blick auf die Tarpenbek.
Von sämtlichen Wohn- und Schlafräumen eröffnet sich ein direkter, unverbaubarer Blick auf die Tarpenbek.
Die Kombination aus Wasserlage, Weitblick und geschützter Innenhofausrichtung schafft ein Wohnambiente, das in dieser Form nur selten zu finden ist – ruhig, grün und dennoch urban angebunden, Mitten in Hamburg, ganz ohne Straßenlärm.

Durchdachter Grundriss mit Wohlfühlcharakter:
Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich (35,60 m²)
Offenes Herzstück der Wohnung – ideal für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden

Schlafzimmer (16,60 m²)
Ruhig gelegen mit direktem Blick ins Grüne

Kinder-, Gästezimmer oder Büro (12,00 m²)
Flexibel nutzbar – perfekt für Familie oder Arbeiten von zu Hause

Halbloggia (8,87 m²) mit West Ausrichtung
Geschützter, privater Außenbereich – ideal zum Sonnenbaden, Urban Gardening oder gemütliche Abende mit Sonnenuntergang

Modernes Vollbad (8,68 m²)
Separates Gäste-WC (2,17 m²)
Geräumiger Flur (13,18 m²)
Abstellraum / Hauswirtschaftsraum (1,74 m²)
Kellerraum

Optional erwerbbar: Tiefgaragenstellplatz (35.000 €)
Direkt im Haus gelegen – trocken, sicher und bequem per Aufzug oder Treppenhaus erreichbar.
Gerade in dieser Lage mit begrenztem Parkraum stellt ein eigener Stellplatz einen erheblichen Komfort- und Wertvorteil dar.
Die Nachrüstung einer E-Ladestation (Wallbox) ist möglich. Am direkt angrenzenden Stellplatz wurde bereits eine Wallbox installiert – ein klarer Vorteil für zukunftsorientierte Mobilität.

Privatverkauf – provisionsfrei für den Käufer.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Hochwertige Otto-Wulff-Neubauqualität – nachhaltig, modern und wertbeständig

Qualitätsvoll geplant und ausgeführt vom renommierten Bauträger Otto Wulff: Sämtliche Ausstattungsmerkmale sind bereits verbaut und im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung präsentiert sich modern, pflegeleicht und auf einem durchgängig gehobenen Ausstattungsniveau.

Ausstattung im Überblick:
3-fach verglaste Fenster für hervorragenden Schall- und Wärmeschutz
Echtes Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen – zeitlos, warm und langlebig
Hochwertige Fliesen in Küche und Bädern
Marken-Sanitärkeramik von Villeroy & Boch in Bad und Gäste-WC
Stilvolle Einbauküche von Nobilia inklusive
Samsung StudioLine Backofen (schwarz gebürsteter Edelstahl)
Samsung StudioLine Kochfeld
Geschirrspüler
Kühl-Gefrier-Kombination
Apothekerschrank und großzügige Stauraumlösungen
Bodentiefe Fenster für besonders helle, lichtdurchflutete Räume
Fußbodenheizung in allen Räumen
Moderne Videosprechanlage
Eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Personenaufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnebene
Barrierefrei geplant gemäß § 52 HBauO – komfortabel und zukunftssicher

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung befindet sich seit Fertigstellung 2019 in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnanlage ist inzwischen eingewachsen und etabliert – ein stilvolles Zuhause in ruhiger, grüner Umgebung mit nachhaltiger Bauqualität.
Die Wohnung wird unmöbliert verkauft und übergeben.
Bezugsfertig ab Juli 2026.

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