Modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Würzburg-Lindleinsmühle

Objektbeschreibung

Diese modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1968 in Würzburg-Lindleinsmühle.

Mit 82 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, gut nutzbare Zimmer. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer), Küche, Bad, separates WC, Flur sowie einen Abstellraum.

Im Zuge einer umfassenden Modernisierung wurde die Wohnung technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder Familien mit Platzbedarf sowie für Käufer, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten.

Die Wohnung ist aktuell frei und sofort verfügbar.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet:

Neue Gas-Etagenheizung inkl. neuer Heizkörper (2025)

Vollständig erneuerte Strom- und Wasserleitungen

Teilweise neue Fenster (2025)

Hochwertiger Eiche-Vinylboden

Edler Kalk-Roll-Zementputz für ein modernes, angenehmes Wohnambiente

Neu gestaltete, moderne Sanitärbereiche

Energiekennwerte (veraltet):

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 137 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: E

Energieträger: Gas

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 205 €. Instandhaltungsrücklagen Stand 31.12.2023, 8122 €. Der Anteil am Kaufpreis für Grund und Boden beträgt 112.500 € (Stand 01.01.2024).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein zusätzlicher Hobbyraum.

Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus; weitere Stellplätze können angemietet werden.

Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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