Weit unter Wert

Objektbeschreibung

Diese barrierefreie Erdgeschosswohnung mit 3 Schlafzimmer und 3 Bäder, offene Wohnküche mit großem Essbereich, Kaminzimmer mit Hausbar, Abstellkammer, Wäscheraum, 2 Terrassen hat insgesamt 220 m² Wohnfläche und befindet sich an der Nordseeküste in
26736 Krummhörn-Grimersum, Brauereistraße 2

Gesamtkaufpreis 484.000

Die durchschnittlichen m² Preise in Krummhörn liegen aktuell bei allen zurzeit angebotenen Eigentumswohnungen bei 4.320 /m² Wohnfläche.
Wir haben nur 2.200 Euro / m² kalkuliert, obwohl wir mit Sicherheit von dem Zustand und Lage ganz oben einzuordnen sind.

Bei der Berechnung der Grunderwerbssteuer kann der Inventarwert voll in Abzug gebracht werden.

Bei Vermietung kann der Inventarwert darüber hinaus auch noch mit 20% zusätzlich steuerlich abgeschrieben werden.

Es besteht die Möglichkeit diese Wohnung in kleineren Wohnungen aufzuteilen.

Durch Privatverkauf ist keine Provision zu bezahlen, also auch hier nochmal 17.000 Euro gespart.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Bei Vermietung an Feriengäste wäre eine sehr gute Rendite gegeben.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Bei der Finanzierung können wir mit einem Verkäuferdarlehen behilflich sein.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.