Exklusive Dachgeschosswohnung mit eigenem Rückzugsort im Souterrain in Essen-Frohnhausen

Objektbeschreibung

Aus einer Wohnung wird ein Zuhause. Einziehen, ankommen, wohlfühlen – ganz ohne Renovierungsstress.

In ruhiger und kinderfreundlicher Lage von Essen-Frohnhausen erwartet Sie in einem 3-Familienhaus eine stilvoll kernsanierte Dachgeschosswohnung, die mehr ist als nur vier Wände. Hier verbinden sich hochwertiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl zu einem Ort, an dem Erinnerungen entstehen.

Bereits beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: Gemütliche Räume, eine hochwertige Ausstattung und liebevolle Details – ursprünglich für die Eigennutzung der Eigentümer geschaffen – machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.
Wohnen mit Charakter und Raum zur Entfaltung

Dachgeschoss (2. OG ca. 77 m² - Flächenangaben laut genehmigten Bauplan)
Drei harmonisch geschnittene Räume bieten vielfältige Möglichkeiten für Ihre Lebensgestaltung:
•Ein ruhiges Schlafzimmer als persönlicher Rückzugsort
•Ein Kinderzimmer oder stilvolles Homeoffice
•Ein großzügiges Ess- und Wohnzimmer als Herzstück des Zuhauses
•Eine Küche: Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und überzeugt mit stilvollem Design sowie erstklassigen Markengeräten
•Ein stilvolles Badezimmer mit freistehender Badewanne
Vom Wohnzimmer führt eine Treppe in den vollständig ausgebauten Spitzboden (ca. 20–25 m² Nutzfläche) – perfekt als Atelier, Spielbereich, Hobbyraum, Leseecke oder Stauraum mit Charme.

Souterrain (ca. 21 m² - Flächenangaben laut genehmigten Bauplan)
Ein großzügiger, vielseitig nutzbarer Raum mit direktem Zugang zur 12 m² großen Terrasse (Nutzfläche) und in den Garten. Ob als Schlafzimmer, Hobbyraum, Kinderzimmer, Gästezimmer oder kleines Apartment – hier eröffnen sich viele Möglichkeiten.
Das moderne Bad mit ebenerdiger Dusche unterstreicht den hochwertigen Standard der Wohnung.

Ihr persönlicher Freiraum
Genießen Sie entspannte Stunden im gemeinschaftlichen Garten – ein Ort für Sommerabende, spielende Kinder oder ruhige Momente im Grünen.
Zusätzlich besteht bereits eine Baugenehmigung für einen großzügigen Balkon (18,2 m²) – verwirklichen Sie Ihren Traum von noch mehr Freiluft-Wohngefühl.

Ein eigener PKW-Stellplatz mit Sondernutzungsrecht sowie eine hochwertige Einbauküche sind bereits inklusive – einziehen und direkt losleben.

Hochwertig kernsaniert – sorgenfrei wohnen

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Diese Immobilie begeistert nicht nur durch ihre Raumaufteilung, sondern vor allem durch ihren außergewöhnlich gepflegten und modernen Zustand. Hier wurde mit Weitblick, Qualität und viel Liebe zum Detail kernsaniert – zuletzt modernisiert im Jahr 2025.

Modern. Hochwertig. Zeitlos schön.
Schon beim Eintreten spürt man den stilvollen Charakter der Wohnung. Glatt verputzte Wände (mit Ausnahme des gemütlich tapezierten Schlafzimmers) sorgen für eine klare, elegante Optik und ein modernes Wohnambiente.

Das Badezimmer ist eine kleine Wellness-Oase: edle Fliesen und eine freistehende Badewanne sowie ein integriertes Radio laden zum Entspannen und Abschalten ein – Ihr persönlicher Spa-Moment nach einem langen Tag.

Im Ess- und Wohnbereich treffen hochwertige Fliesen und Steinwandgestaltung auf stilvolle Deckenspots, die für eine warme, stimmungsvolle Beleuchtung sorgen. Hier entstehen besondere Abende mit Familie und Freunden.

Die Schlaf- und Kinderzimmer überzeugen mit gepflegtem Laminatboden, der eine angenehme, wohnliche Atmosphäre schafft.

Auch der ausgebaute Spitzboden wurde mit Laminat und integrierten Deckenspots ausgestattet – ein heller, vielseitig nutzbarer Rückzugsort mit Charakter.

Im Souterrain sorgt moderner Vinylboden für eine angenehme Wohnqualität, ergänzt durch ein stilvoll gefliestes Bad.

Nicht nur optisch, auch technisch ist diese Immobilie bestens aufgestellt:
•Neue Gaszentralheizung (Ende 2024 erneuert)
•Sämtliche Leitungen und Rohre innerhalb der Wohnung kernsaniert
•Fassade 2023 erneuert
•Glasfaseranschluss wird Mitte des Jahres verlegt – bereit für modernes, schnelles Arbeiten und Leben

Hier investieren Sie nicht nur in Quadratmeter – sondern in Lebensqualität, Ruhe und ein Zuhause mit Substanz.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.