Innenhof-22qm-Dachterr.40Mtr zu U3-Maxfeld+FBH+"Wi.garten" ohne Straßenlärm!!

Objektbeschreibung

Sie wohnen künftig ggf. in einem repräsentativen und architektonisch vom Umfeld herausgehobenen, sehr ansprechendem Anwesen im Stadtteil Maxfeld, abseits jeglichen Straßenverkehrslärms, da das Gesamtobjekt in einem großen Innenhof gebaut wurde. Trotzdem ist die U3 Maxfeld fußläufig in nur ca. 40 Metern erreichbar und Sie erreichen z. B. den HBF von Nürnberg tagsüber in nur ca. 4-5 Minuten - und dies im ca. 5-Min.Takt. Genießen Sie täglich das architektonisch hervorstechende Treppenhaus im runden Design mit Oberlichtverglasung - kein 08/15-Treppenhaus. Unweit dieser Liegenschaft wurden im Innenhof sogar mehrere ausgewachsene Feldhasen gesichtet. Das Gesamtobjekt weist eine Fassade auf, die zu großen Teilen aus Glas besteht.

Die Immobilie befindet sich komplett in einem begrünten Innenhof. Weder vor noch hinter dem Objekt parken Autos bzw. stören die Nachtruhe oder den Aufenthalt auf der ca. 7,5 x 3 Meter großen Dachterrasse.

Vorteile: ca. 22 qm Dachterrasse mit West- & Ost-Sonne
+ Fußbodenheizung in gesamter Wohnung
+ ca. 6 Meter breite bodentiefe Fenster im Wohn- u. Schlafzimmer
+ "Wintergarten" - Wohn- u. Schlafzi. gehen alle zur großen Dachterrasse
+ 100% begrünte Innenhoflage, abseits vom Straßenlärm
+ ca. 40 Meter von U-Bahn-Station U3-Maxfeld entfernt
+ 2. OG mit Lift, barrierefreier Zugang bis zur Wohnung
+ohne Ablöse (EBK wird für 50 EUR mtl. mit vermietet). Zu den 1.079 € kommen somit die 50 € noch hinzu. Kaltmiete somit 1.129 €. Die Nebenkosten sind hier außerordentlich niedrig.

+ begehbarer Kleiderschrank in separatem kleinem "3-en" Mini-Raum mögl.

Theoretisch wäre eine 3-ZW aus dieser Wohnung machbar, wenn die EBK als Wohnküche im Wohnzimmer integriert werden würde. Durch wandlungsfähige Möbel wie dem sog. 2raumwunder wäre eine Büro- u. gleichzeitig Schlafmöglichkeit im Wohnzimmer denkbar, wodurch sich ein separates Kinderzimmer ergäbe.

Optimale Raumaufteilung mit großem Wohnzimmer u. Schlaf- od. Arbeitszimmer sowie einer separaten Küche.

Die Wohnung des bisherigen langjährigen Mieters wird in einen einzugsbereiten Zustand versetzt, der keine Renovierung durch Sie als neue(n) Mieter:in bei Einzug erforderlich machen wird.

Die EBK bietet einen großen Kühl-Gefrierschrank, Spülmaschine, Backofen inkl. 4-Platten-Ceranfelder u. Platz für eine Standardwaschmaschine.

Energieausweisdaten. Bj. 1994, Verbrauchsausweis 100kWh inkl. Warmwasser Energieeffizienz D Gaszentralheizung

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Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Dachterrasse (22 qm - ca. 7,5x3 Meter), "Wintergarten", Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, barrierefreier Zugang bis zur Wohnung, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Fußbodenheizung in allen Räumen.

Küche und Bad gefliest. Im Wohn- bzw. Schlaf-(Arbeitszimmer): Laminat.

Spiegel im Bad inkl. Lampe über Spiegel. Waschtischunterschrank. Toilettenpapier- u. Handtuchhalterung.

Deckenlampen im Bad, Küche, Diele, "begehbarem Kleiderschrank", Wohnzimmer und Schlaf- bzw. Arbeitszimmer werden für Einzug leihweise überlassen, sollen während der Mietzeit durch eigene Lampen ersetzt werden; später sind die Lampen wieder anzubringen.

Außenrolladen im Schlaf- u. Wohnzimmer.

Separates, abschließbares Kellerabteil ist vorhanden.

In Tiefgarage kann ein abschließbarer, ebenerdig zugänglicher Fahrradabstellraum ebenso genutzt werden, wie ein großer abschließbarer Fahrradabstellraum mit ausreichend Platz für viele Fahrräder im Innenhof. Das Tragen des Rades in den Keller durch ein enges Treppenhaus können Sie sich somit sparen. Darüber hinaus stehen noch zahlreiche Fahrradständer im Innenhof bereit, die ein bequemes Einkaufen mit dem Rad ermöglichen.

Gemeinschaftlich können ein Waschraum- u. Trockenraum und eine Waschmaschine im Keller genutzt werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Vermietung erfolgt von Privat, somit fällt keine Maklerprov. an.

Längerfristiges Mietverhältnis gewünscht.

Voraussetzung: kein negativer Schufa-Eintrag u. fester Gehalts/Renteneingang mit ausreichend Einkommen, um die Miete sicher zu decken.

Bei Studenten ohne eigenes ausreichendes Einkommen wäre Anmietung durch ein Elternteil gewünscht (keine Bürgschaft sondern 3 MM Kaution erwünscht).

Makleranfragen nicht erwünscht.

Übergabe Wohnung evtl. 1-2 Wochen vor 1.6.26 nach Absprache mit Vormieter mgl.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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