Vermietete Kapitalanlage Würzburg-Altstadt | 3% Rendite | sofort verfügbar

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/365661/

Seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Würzburgs: Diese moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung am Peterplatz 3A liegt im Herzen der Altstadt und überzeugt durch hochwertige Ausstattung, barrierefreien Zugang und eine sichere, langfristige Vermietung.
Die Wohnung befindet sich in einem 2012/2013 kernsanierten Gebäude (Ursprungsbau 1950) mit 11 Wohneinheiten. Sämtliche Außenwände, Fenster, Dächer und Fußbodenaufbauten wurden vollständig erneuert – auf dem energetischen Niveau eines Neubaus. Das Gebäude wird über das Fernwärmenetz der Stadt Würzburg beheizt.
Seit dem 01.10.2024 ist die Wohnung an eine Staatsbeamtin vermietet. Kaltmiete 1.100 € monatlich – stabil, sicher, bonitätsstark. Bruttomietrendite ca. 3,1 %.
Die Wohnung eignet sich ideal als:
→ Kapitalanlage mit solventer Mieterin
→ Stadtdomizil zur Eigennutzung (nach Mietende)
→ Büro oder Praxis (gewerbliche Nutzung war bereits genehmigt)
Festpreis: 429.000 € – provisionsfrei, kein Makler.
Bitte teilen Sie bei Ihrer Anfrage kurz mit, wie Sie die Immobilie nutzen möchten und ob eine Finanzierung geplant ist. Ich antworte schnell und persönlich.

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Wohnfläche 69,14 m² · Erdgeschoss · Barrierefrei

Raumaufteilung:
· Wohn-/Esszimmer mit offener Küche — 33,20 m²
· Schlafzimmer — 16,60 m²
· Diele / Flur — 11,62 m²
· Bad — 7,06 m²

Ausstattungsmerkmale:
· Hochwertiger Parkettboden und Fliesen
· Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
· Designer-Küchenzeile (optional, Preis auf Anfrage)
· Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss
· Hänge-WC, bodenebene Verlegung
· Videosprechanlage & High-Speed-Internet
· Eigener Kellerraum
· Fahrradabstellraum im Gebäude
· 2 Stellplätze im Innenhof
· Zentrale Warmwasserversorgung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

ENERGIE
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 96,00 kWh/(m²a)
Energieträger: Fernwärme Stadt Würzburg
Warmwasser: enthalten
Baujahr Sanierung: 2013

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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