4 Zimmer-Maisonette, zwei Bäder, Innenhofnutzung und Garage

Objektbeschreibung

Diese 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnhaus mitten im Zentrum von Erftstadt-Gymnich. Die Wohnfläche von ca. 130,74 m² verteilt sich auf 4 Zimmer, hochwertiger funktionaler EINBAUKÜCHE, Diele, Badezimmer mit großer Badewanne, separater Dusche und WC sowie ein separates Duschbad mit WC. Ein Bad befindet sich im 2. OG - das andere auf der oberen Ebene der Wohnung.

Aufteilung:
Im 2. OG befinden sich das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, die Küche (EINBAUKÜCHE VORHANDEN) und das Duschbad mit Gäste-WC. Über die im Flur integrierte Treppe erreichen Sie die im Dachgeschoss gelegene Galerie, ein weiteres Zimmer, sowie ein komfortables Bad mit großer Badewanne und separater Dusche.

In dem unteren Bad befindet sich ein Waschmaschinenanschluss und die Möglichkeit zusätzlich einen Trockner aufzustellen. Im oben gelegenen Bad kann ebenfalls ein Trockner aufgestellt werden. Im Innenhof befindet sich ein separater Trockenraum und Fahrradraum.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Der liebevoll angelegte Hof kann als Freifläche genutzt werden.

Die Garage in Überlänge befindet sich im EG neben dem Eingang (elektrisch angetriebenes Rolltor mit Fernbedienung).

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohlfühlangebot und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin!

Umstellung der Heizkörperablesung auf Fernabfrage Juli 2026.

Kalkulation für 4 Personen der Neben- und Heizkosten für den Abrechnungszeitraum 01.07.2026 - 30.06.2027.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
- Bäder mit Ein- und Unterbauschränken
- eingerichtete L-Küche mit hochwertigen Geräten und Teleskopauszügen
- Fenster mit Doppelverglasung
- Teilweise elektrische Rollläden
- Dachflächenfenster sind teilweise elektrisch mit einer Fernbedienung zu öffnen (teilweise Regensensor vorhanden)

Bodenbeläge:
- Hochwertiger Echtholzparkettboden im Wohnzimmer
- geflieste Bäder, Küche und Diele
- Die restlichen Räume sind mit Laminatboden ausgestattet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

- Der großzügige Hofbereich ist mit Gartentisch + Stühlen sowie Sonnenschirm ausgestattet und von den Mietern zur Nutzung verfügbar.
- Fahrradraum
- Trockenraum
- Kellerraum für die Wohneinheit von 9,30 qm

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