**ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE mit über 5% Rendite oder Selbstnutzung**

Objektbeschreibung

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten und wunderschönen Altbau aus dem Jahr 1902 und bietet mit einer Wohnfläche von 95,73 m² großzügigen Raum zum Wohnen. Das Gebäude ist ein ruhiges Drei-Parteien-Haus mit einer harmonischen Hausgemeinschaft.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, bei der alle Zimmer direkt vom Flur aus zugänglich sind. Die Räume werden derzeit als WG-Zimmer genutzt und bieten den Bewohnern ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist die voll ausgestattete Einbauküche, die mit Elektrogeräten ausgestattet ist und den Bewohnern eine funktionale und stilvolle Kochumgebung bietet. Das angrenzende Tageslichtbad verfügt über eine großzügige Dusche sowie einen großen Waschtisch und Platz für eine Waschmaschine. Ergänzend dazu gibt es ein separates WC mit Fenster, das für zusätzliche Flexibilität sorgt.

Neben den Wohnräumen bietet die Wohnung auch praktische Lagermöglichkeiten. Auf der Bühne steht ein zusätzlicher Lagerraum zur Verfügung, während im Keller zwei weitere Lagerräume ausreichend Platz für persönliche Gegenstände oder gemeinschaftlich genutzte Utensilien bieten.

Dank der Kombination aus historischem Charme, gepflegtem Zustand und funktionaler Ausstattung bietet diese Wohnung den besonderen Flair eines stilvollen Altbaus.

Die Wohnung ist derzeit als WG vermietet mit einer Gesamtjahresbruttomiete von 17.292 Euro.
Abzüglich der Nebenkosten und des Hausgelds liegt die Rendite bei ca. 5% mit zukünftig weiterem Steigerungspotenzial.

Zum Haus gehören zwei Stellplätze, die derzeit ohne feste Zuordnung durch die Hausbewohner genutzt werden. Weitere öffentliche Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Einbauküche
- Wohnräume mit Laminatboden, Parkettboden, Dielenboden
- Küche, Bad, WC mit Fliesen
- Elektrogeräte (inkl. neuem großen Kühlschrank und neuem Geschirrspüler)
- Neue Waschmaschine im Bad
- Internet

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Diese Wohnung stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Wohngemeinschaft ist fest vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen, wodurch sie eine sichere und rentable Anlage darstellt.
Die Wohnung eignet sich bei Eigenbedarf jedoch ebenso zur Selbstnutzung.

Die Nettokaltmiete beträgt 1.515 € pro Monat, zuzüglich 255 € für Nebenkosten und Abschläge. Dies sorgt für eine solide Nettomietrendite von über 5% und macht die Immobilie besonders interessant für Investoren, die auf langfristige Erträge setzen.

Durch die kontinuierliche Nachfrage nach WG-tauglichem Wohnraum, insbesondere in gefragten Lagen wie Esslingen, bietet dieses Objekt eine nachhaltige Wertstabilität und eine attraktive Perspektive für die Zukunft.

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