Neubau KfW-40 Erstbezug Innenstadt Diepholz – hochwertige Wohnungen mit Wärmepumpe & Einbauküche

Objektbeschreibung

Da es sich um einen Erstbezug handelt, werden aktuelle Innenaufnahmen derzeit erstellt und voraussichtlich in der kommenden Woche ergänzt.

In zentraler Lage entsteht ein hochwertig kernsaniertes Fachwerkhaus unter Denkmalschutz mit insgesamt 8 modernen Wohnungen zum Erstbezug im Jahr 2026.

Das Gebäude verbindet historischen Charme mit moderner Neubauqualität und einem nachhaltigen Energiekonzept nach KfW-40-Standard. Die Wohnungen eignen sich ideal für Singles und Paare, die stilvolles Wohnen mit effizienter Technik und niedrigen Energiekosten verbinden möchten.

Alle Einheiten verfügen über durchdachte Grundrisse, helle Wohnbereiche sowie moderne Bäder mit ebenerdigen Duschen und neuen Einbauküchen. Teilweise stehen Terrassen und Gartenflächen zur Verfügung.

Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit komfortabler Fußbodenheizung in allen Wohnungen.

Zusätzlich ist Mieterstrom möglich: Der im Haus erzeugte Strom kann direkt von den Bewohnern genutzt werden. Dies sorgt für geringere Energiekosten, stabile Strompreise und ein nachhaltiges Wohnkonzept.

Das Objekt überzeugt durch seine besondere Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine ruhige, dennoch zentrale Wohnlage.

Wohnungsübersicht:

Wohnung 1 – ca. 63 m²
Kaltmiete ca. 720 € + 170 € NK + 100 € Einbauküche
Flur, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer, Wohnen/Kochen, Bad, Garderobe, Terrasse mit Gartenanteil

Wohnung 2 – ca. 73 m²
Kaltmiete ca. 810 € + 190 € NK + 100 € Einbauküche
Wohnen/Kochen, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Bad, Hauswirtschaftsraum, Flur, Terrasse mit Gartenanteil

Wohnung 3 – ca. 58 m²
Kaltmiete ca. 660 € + 160 € NK + 100 € Einbauküche
Flur, Schlafzimmer, Bad, Hauswirtschaftsraum, Wohnen/Kochen

Wohnung 4 – ca. 67 m² (behinderten-/seniorengerecht)
Kaltmiete ca. 760 € + 180 € NK + 100 € Einbauküche
Flur, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Bad, Wohnen/Kochen, Terrasse mit Gartenanteil

Wohnung 5 – ca. 50 m²
Kaltmiete ca. 590 € + 150 € NK + 100 € Einbauküche
Büro, Schlafzimmer, Wohnen/Kochen, Bad, Flur

Wohnung 6 – ca. 57 m²
Kaltmiete ca. 650 € + 160 € NK + 100 € Einbauküche
Flur, Bad, Wohnen/Kochen, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum

Wohnung­ 7 – ca. 53 m²
Kaltmiete ca. 610 € + 155 € NK + 100 € Einbauküche
Flur, Bad, Wohnen/Kochen, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum

Wohnung 8 – ca. 42 m²
Kaltmiete ca. 510 € + 130 € NK + 100 € Einbauküche
Flur, Bad, Wohnen/Kochen, Schlafzimmer, Büro

Kaution: ca. 2,5 Monatskaltmieten (je nach gewählter Wohnung).

Ausstattung:

E­rstbezug 2026

Denkmalgeschütztes Fachwerk mit modernem Ausbau

KfW-40 Energiestandard

Nachhaltiges Energiekonzept

Moderne Wärmepumpe

Fußbodenheizung in allen Wohnungen

Mieterstrom möglich (kostengünstiger Strom direkt vom Haus)

Moderne Bäder mit ebenerdigen Duschen

Neue hochwertige Einbauküchen

Teilweise Terrasse und Gartenanteil

Hauswirtschaft­sräume

Energieeffiziente Bauweise

Zielgruppe:

Die Wohnungen eignen sich ideal für Singles, Paare sowie Senioren (barrierearme Einheit vorhanden).

Hinweis:

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage an, für welche Wohnung Sie sich interessieren.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige und moderne Ausstattung mit gehobenem Wohnstandard sowie einem durchdachten Energiekonzept.

In den Obergeschosswohnungen sorgt hochwertiges Echtholzparkett für eine besonders warme Wohnatmosphäre, während in den Erdgeschosswohnungen ein moderner und pflegeleichter Vinylboden verlegt ist.

Die stilvollen Badezimmer sind mit großen, hochwertigen Wand- und Bodenfliesen in modernen Beigetönen ausgestattet. Hochwertige Sanitärobjekte, edle Armaturen sowie komfortable ebenerdige Duschen sorgen für ein modernes und zeitloses Erscheinungsbild.

Alle Wohnungen verfügen über neue, moderne Einbauküchen, die funktional gestaltet sind und einen sofortigen Einzug ermöglichen.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben über eine moderne und energieeffiziente Wärmepumpe.

Das Gebäude entspricht dem energieeffizienten KfW-40-Standard und bietet dadurch besonders niedrige Energiekosten sowie ein nachhaltiges Wohnkonzept.

Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage, wodurch Mieterstrom möglich ist. Der im Haus erzeugte Strom kann direkt von den Bewohnern genutzt werden und ermöglicht langfristig stabile und oft günstigere Stromkosten.

Moderne Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für sehr gute Wärmedämmung und Schallschutz. Elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort und bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz.

Teilweise verfügen die Wohnungen über Terrassen mit Gartenanteil und bieten damit zusätzlichen Wohnkomfort im Freien.

Eine Gegensprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit und Komfort im Alltag.

PKW-Stellplätze stehen zur Verfügung und können optional für 50 € monatlich pro Stellplatz angemietet werden.

Überdachte Fahrradstellplätze in einem separaten Schuppen bieten eine sichere und wettergeschützte Unterbringung.

Waschmaschin­enanschlüsse befinden sich je nach Wohnung im Hauswirtschaftsraum oder Badezimmer.

Die Kombination aus moderner Technik, hochwertiger Ausstattung und historischem Fachwerkcharme macht dieses Objekt zu einem besonderen Zuhause mit hohem Wohnkomfort.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Cord Thomas
Immobilien OHG
Bergmannstraße 32
49439 Steinfeld

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