Erstbezug nach Modernisierung: Erstklassige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Stadtzentrum Düsseldorfs!

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese im Jahr 2026 umfassend sanierte, teils modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 5. Obergeschoss, mitten im Herzen Düsseldorfs, präsentieren zu dürfen.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie das Gefühl einer zeitlosen, modern gestalteten Stadtoase. Zur linken Seite öffnet sich ein offener Durchgang zur neu angeschafften, voll ausgestatteten Küche, der für einen angenehmen Lichteinfall im Flurbereich sorgt und das offene Raumkonzept unterstreicht. Die hochwertige Küche ist in U-Form eingebaut und bietet eine umfangreiche Ausstattung (siehe Abschnitt „Ausstattung“ sowie Inventarliste).

Entlang der Diele gelangen Sie zur rechten Seite in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Wohl gemerkt handelt es sich um den obersten Balkon des Hauses, sodass dieser zum Verweilen unter vollständig freiem Himmel einlädt. Hier genießen Sie die Ruhe des begrünten Hinterhofs sowie weite Blicke – ein idealer Rückzugsort, um warme Sommerabende entspannt ausklingen zu lassen. Die breite Fensterfront des Wohnzimmers sorgt besonders in den Morgen- und Mittagsstunden für eine angenehme Sonnenlichteinstrahlung.

Zwischen Wohn- und Schlafzimmer befindet sich das geschmackvoll gestaltete Tageslicht-Badezimmer. Gegenüber liegt eine weitere Nische, die zusätzlichen Platz für Schränke oder andere Möbel bietet und den Stauraum der Wohnung sinnvoll ergänzt. Das Badezimmer präsentiert sich in einem warmen, modernen Beige-Ton und wurde umfangreich erneuert – inklusive sämtlicher Sanitäranlagen sowie aller Verfliesungen. Im durch das Fenster eindringenden Tageslicht kommt die hochwertiger Ausbauqualität vollständig zur Geltung. Großformatige Bodenfliesen im Maß 60 × 60 cm und Wandfliesen in 60 × 120 cm verleihen dem Raum eine klare, zeitgemäße Ästhetik. Ein optisches Highlight ist die hochwertige Duschwanne mit Regendusche, versehen mit Mosaikfliesen im edlen Bronze-Kupfer-Look. Die Armaturen im mattschwarzen Stahl-Industrie-Look (Handtuchtrockner, Duschabtrennung & Duscharmatur, Wasserhahn und WC-Spültaster) runden das Badezimmer stilistisch ab.

Das großzügige Schlafzimmer überzeugt nicht nur durch seine Helligkeit, sondern auch durch den bezaubernden Blick auf den Sonnenaufgang. Die Ausrichtung zum ruhigen Hinterhof sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und erholsame Nächte.

Die in der gesamten Wohnung neu eingebauten dreifachisolierverglasten Fenster sorgen für eine bestmögliche und nachhaltige Energieeffizienz und maximalen Schallschutz. Praktische Details wie ein ca. 6 m² großes Kellerabteil sowie ein Aufzug im Haus sorgen für zusätzlichen Komfort und einen stressfreien Alltag. Im Hinterhof stehen Fahrradboxen zur sicheren Unterbringung zur Verfügung.

Das 1986 errichtete Gebäude überzeugt durch seine hervorragende Bausubstanz und einen sehr guten Gesamtzustand. Die Hausgemeinschaft der 17 Wohneinheiten ist angenehm heterogen: Studierende, Familien, Singles und Paare prägen ein harmonisches Miteinander im urbanen Umfeld.

Die Wohnung befindet sich im Erstbezug nach der Sanierung, teils Modernisierung. Optional besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz für 22.500 € im Hinterhof zu erwerben. Die anderen, sich dort befindlichen Parkplätze werden für 110 € monatlich vermietet, was bei dem angesetzten Kaufpreis eine Rentabilität von 5,9% ergibt, die das Gesamtinvestment noch attraktiver gestaltet. Der Stellplatzbereich ist durch ein verschließbares Tor gesichert, sodass Sie Ihr Fahrzeug bedenkenlos abstellen können.

Die Wohnung wird möbliert verkauft gemäß Inventarliste anbei. Der Aufpreis beträgt 10.000 €. Die Einbauküche inkl. aller Gerätschaften ist im reinen Wohnungskaufpreis inkludiert.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Allgemein
Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2026 wurde der alte Bodenbelag in Schlaf- und Wohnzimmer vollständig entfernt und durch einen hochwertigen Echtholzparkettboden ersetzt. Neue Fußleisten in allen Räumen setzen den Boden optisch ansprechend in Szene. Die Wände wurden in einem warmen Beige-Ton gestrichen und verleihen der Wohnung eine behagliche Atmosphäre. Türzargen und Fußleisten wurden überarbeitet und in Weiß neu lackiert, wodurch ein frischer, moderner Gesamteindruck entsteht.

Fenster
Alle Fenster sowie die Balkontür wurden 2026 erneuert durch neue hochwertige Modelle des Herstellers "Deceuninck" ersetzt. Die Dreifachisolierung bietet nicht nur eine bestmögliche Energieeffizienz sondern zusätzlich maximalen Schallschutz. Es besteht eine fünfjährige Garantie auf alle Fenster, die der Käufer vom Verkäufer übernimmt.

Badezimmer
Das Badezimmer wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem warmen, modernen Beige-Ton. Erneuert wurde die komplette Boden- und Wandverfliesung mit 60 x 60 cm Boden- und 60 x 120 cm Wandfliesen, das Waschbecken samt Unterschrank, die Duscharmaturen und Duschabtrennung sowie das WC und der Handtuchhalter. Verrohrung und Ständerwerk der Sanitärinstallation im WC-Bereich wurden ebenso vollständig erneuert. Darüber hinaus wurde eine separate Einlassung für die Heiztherme errichtet, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Küche
Die vollständig neu angeschaffte Einbauküche in U-Form ist voll ausgestattet und bietet zeitgemäßen Komfort mit hochwertigen, ebenso vollständig neu angeschafften Geräten: großem Kühlschrank samt Gefrierkombination, energieeffizienter Spülmaschine, leistungsstarker Abzugshaube, modernem Kochfeld und Backofen sowie integrierter Mikrowelle. Für die Einbauküche besteht eine Garantie über 25 Jahre, für die Gerätschaften über 5 Jahre. Beide Garantien gehen auf den Käufer der Wohnung über.

Elektroinstallation
Die Teilmodernisierung der Elektroinstallation impliziert:
- Erneuerung der Unterverteilung
- Erneuerung sämtlicher Beleuchtung
- Erneuerung Schalter- und Steckdosengarnitur & Steckdosen selbst
- Erneuerung Heizthermostate
- Erneuerung der Gegensprechanlage

Heizung & Sanitär
Die Gasetagenheizung (Rapido, Ecotherm 18C/DE/CE0) sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Die Heizkörper im Badezimmer und in der Küche wurden erneuert. Zudem wurden alle Heizkörper mit digitalen, energiesparenden Thermostatköpfen ausgestattet. Die Heizungssteuerung erfolgt über die Zentralsteuerung im Wohnzimmer und zusätzlich über die Thermostate an den einzelnen Radiatoren.

Balkon
Der großzügige Balkon verfügt über eine Außensteckdose und Außenbeleuchtung – praktisch für lange Sommerabende.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Das Hausgeld beträgt 238,00 €, davon sind 153,44 € umlagefähig; die monatliche Rücklage beläuft sich auf 60,21 €.

Optional besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz für 22.500 € im Hinterhof zu erwerben. Die anderen, sich dort befindlichen Parkplätze werden für 110 € monatlich vermietet, was bei dem angesetzten Kaufpreis eine Rentabilität von 5,9% ergibt, die das Gesamtinvestment noch attraktiver gestaltet. Der Stellplatzbereich ist durch ein verschließbares Tor gesichert, sodass Sie Ihr Fahrzeug bedenkenlos abstellen können.

Die Wohnung wird möbliert verkauft gemäß Inventarliste anbei. Der Aufpreis beträgt 10.000 €. Die Einbauküche inkl. aller Gerätschaften ist im reinen Wohnungskaufpreis inkludiert.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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