7,3 % RENDITE ! 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial für eine 3er-WG in Nürnberg-Sandreuth

Objektbeschreibung

Diese entkernte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Sandreuthstraße bietet hervorragende Voraussetzungen für eine moderne Neugestaltung mit klarer Raumstruktur.

Auf rund 66 m² Wohnfläche können drei separate Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer realisiert werden – perfekt für die Nutzung als 3er-Wohngemeinschaft mit hoher Vermietungssicherheit.

Durch die bereits erfolgte Entkernung kann die Wohnung komplett individuell saniert und ausgebaut werden. Sie bietet somit ein ideales Fundament für eine funktionale und moderne WG-Struktur, bei der jeder Bewohner/in ein eigenes, gut proportioniertes Zimmer erhält.

Bei der Umsetzung der Renovierungsarbeiten können wir direkt unterstützen und auf ein Netzwerk erfahrener Fachbetriebe aus der Region zurückgreifen.
Je nach gewünschtem Ausstattungsniveau lassen sich die Arbeiten – inklusive neuer Elektrik, Sanitärinstallation, Bodenbeläge, Malerarbeiten und Oberflächen – mit einem Budget von rund 40.000 € realisieren.

Mögliche monatliche Kaltmiete: ca. 1.500 € (bei Vermietung als 3er-WG)

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Ausstattung

Keller, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas


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