Sonnige Maisonettewohnung **Provisionsfrei**

Objektbeschreibung

Moderne und lichtdurchflutete Maisonette-Dachgeschosswohnung mit 142 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen in einem gepflegten 6-Parteienhaus (Baujahr 2014) in Berkheim.
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Speisekammer, Süd-Ost-Balkon mit elektrischer Markise, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie Gäste-WC. Im oberen Geschoss zwei weitere helle Zimmer und zusätzliches WC.
Zur Wohnung gehören Kellerraum, gemeinschaftliche Waschküche, hochwertige Einbauküche (inklusive) sowie ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl.). Beheizung über Pelletanlage, ergänzt durch moderne PV-Anlage zur Warmwasserbereitung – energieeffizient und nachhaltig.
Ideal für Paare oder Familien. Übergabe ab Sommer 2026 möglich.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Moderne und nachhaltige Energieversorgung mit klimaneutraler Pellet-Zentralheizung (modernisiert 2024) sowie Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher zur nahezu energieautarken Strom- und Warmwasserbereitung.
Niedriger Energieverbrauch von 82,7 kWh/(m²·a) inkl. Warmwasser (Energieeffizienzklasse C) sorgt für dauerhaft geringe Betriebskosten.
Monatliche Nebenkosten ca. 424 € inkl. Hausmeisterservice, solide Rücklagen vorhanden.
Effizientes, zukunftssicheres und wirtschaftliches Wohnen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Verkauf direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision, transparenter und unkomplizierter Kaufprozess mit direktem Ansprechpartner.
Besichtigungen nach Absprache und gegen Vorlage eines Finanzierungsnachweises möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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