Schicke 4-Zimmer mit Dachterrasse - am Naturschutzgebiet Wiembach - provisionsfrei

Objektbeschreibung

109 qm große 4-Zimmer Eigentumswohnung in gepflegtem 5-Parteienhaus mit Dachterrasse und Garagenstellplatz vom Eigentümer PROVISIONSFREI zu verkaufen.

Die 2009/2010 errichtete Eigentumswohnung befindet sich in einem architektonisch schicken 5-Parteienhaus in direkter Nähe zum Naturschutzgebiet Wiembachtal.

Trotzdem sind alle täglichen Bedürfnisse in fußläufiger Entfernung zu erreichen (Lebensmittel, Bäcker, Ärzte, Apotheke etc.). Auch die Anbindung an den Personennahverkehr ist durch die ca. 200 m entfernte Bushaltestelle und den Bahnhof Opladen (ca. 1,5 km) sehr gut. Die Autobahnauffahrt Opladen erreichen Sie in in 3,5 km. Dennoch wohnen Sie in einer ruhigen Anliegerstraße.

Im 2. Obergeschoss des rechten Hausteils befindet sich die schicke Wohnung mit offenem Giebel, so dass die Wohnung hohe Decken hat und sehr hell ist. Vom Flur gelangen Sie rechts in das 2. Schlaf- oder Kinderzimmer. Auf der linken Seite finden Sie das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, großem Spiegel und Badezimmerschrank, anschließend erreichen Sie das Gäste-WC. Gegenüber ist ein großer Einbaugarderobenschrank, der viel Stauraum bietet. Dahinter schließt sich das Ankleidezimmer (bisher als Büro genutzt) an. Von dort erreichen Sie das großzügige Schlafzimmer. Zurück in den Flur gehen Sie durch eine Tür mit Fensterelement in den Wohn-/Essbereich, an den durch Schiebetüranlage der Zugang zur Dachterrasse möglich ist. Links davon beginnt die Küche mit anschließendem Abstellraum. Die vorhandene Einbauküche mit Kühlgefrierkombination, großem Kochfeld, Dunstabzug, Backofen und Einbaumikrowelle ist im Kaufpreis enthalten.

Im Wohnbereich wurde ein hochwertiges Parkett in geräucherter Eiche verlegt. Die Schlafräume haben einen hellen Eichenparkettboden. Flur, Bäder und Küche sind mit großen anthrazitfarbenen Fliesen ausgelegt. Die Wände in allen Räumen haben einen gestrichenen Feinputz. In den Bädern sind hellbeige Fliesen mit weinroten Akzenten verarbeitet.

Eine zentrale Gasheizung mit Solarthermie sorgt für Wärme (Fußbodenheizung) und warmes Wasser. Der Endenergieverbrauch laut Energieausweis (vom 29.04.2019, gültig bis 28.04.2029) liegt bei 62,3 Kwh/a, demnach Energieklasse B.

Weiterhin steht Ihnen ein Keller (ebenerdig) und ein Stellplatz in der offenen Garage zur Verfügung; weitere Stellplätze sind vor der Tür. Ihre Wäsche erledigen Sie in dem gemeinschaftlichen Waschkeller (ebenerdig), dort ist ein Platz für Waschmaschine und Trockner zugeordnet. Ebenfalls gibt es einen Fahrradkeller.

Die Wohnanlage wird durch die RBIV gut verwaltet,
Gemeinschaftsflächen werden wöchentlich gereinigt.

Die Wohnung wird Sie durch die tolle Architektur und die gute Aufteilung überzeugen; die Nachbarschaft ist sehr angenehm, so dass Sie sicher wohlfühlen.


Wohnfläche: 109 qm

Eigentumsanteil: 192/1.000

Wohngeld: 368 Euro monatlich (bei 2 Personen),
zzgl. Instandhaltungsrücklage 49,89 Euro

Heizung: Gaszentralheizung mit Solarthermie; mit Warmwasser
(die Heizkosten, inkl. Warmwasser, für die Wohnung betrugen im Jahr 2024 806,54 Euro)

Preis: 450.000 Euro für die Wohnung, zzgl. Stellplatz 15.000 Euro, gesamt 465.000 Euro VB
Einbauküche, Einbauschränke, Badschrank und Regale in Abstellraum und Keller

Im Preis ist bereits berücksichtigt, dass vom Käufer noch Malerarbeiten durchgeführt werden müssen und der Parkettboden gereinigt und geölt werden muss.

Besichtigungen sind nach Abstimmung gerne kurzfristig möglich. Die Wohnung ist seit ein paar Tagen geräumt. Weitere Fotos und Informationen senden wir gerne zu.

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Makleranfragen sind nicht erwünscht!

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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