Weitblick Helmholtzplatz: Urlaubsflair im City-Apartment 4.OG/ Balkon + Dachgeschoss-Rohling darüber

Objektbeschreibung

Kurz & knapp:

Absolut sonniges, ruhiges und unvermietetes City-Apartment (ca. 35m2) mit Urlaubsflair und einem unverbaubaren Weitblick ins Grüne im 4. OG eines komplett sanierten Berliner Gründerzeithauses am Helmholtzplatz. Die Wohnung verfügt über ein großes Zimmer mit Zugang zu einem großen Balkon, der über einem wundervollen kleinen Park thront, ein kleineres Zimmer für den Küchenbereich (könnte auch alternativ als kleiner Schlafbereich genutzt werden), ein gepflegtes Bad sowie einen Flur und einen dazugehörigen Kellerraum.

Der darüber liegende, grundbuchlich separierte und noch nicht ausgebaute Dachgeschoss-Rohling (ca. 41 m² Bruttofläche) wird als separate Einheit mitverkauft und bietet enormes weiteres Gestaltungspotential. Der ca. 200m2 grosse Privat-Garten des Hauses kann zusätzlich genutzt werden. Die Wohnung wird privat verkauft (keine Maklergebühr).

Gesamtpreis beider Einheiten: 325.000.-€

Anmerkung: es gibt aktuell (noch) keinen Fahrstuhl.

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Highlights:

• Ausschließlich als Bundle werden verkauft (kein Einzelverkauf möglich)

- City-Apartment mit Urlaubsflair und Weitblick im 4. Obergeschoss mit ca. 35 m² Wohnfläche inkl. einem soliden persönlichen Lagerraum im Kellergeschoss

- Darüber liegender unausgebauter Dachgeschoss-Rohling mit ca. 41 m² Brutto-Grundfläche

– sowohl die Wohnung wie auch der Dachgeschoss-Bereich haben getrennte Grundbuch-Einträge und sind damit auch getrennt nutzbar/ (wieder-)verkaufbar

• Hell und sonnig den ganzen Tag durch eine perfekte Süd-Ausrichtung

• Weitsicht und sehr eingeschränkte Einsehbarkeit (hohe Privatsphäre)

• Urlaubsatmosphäre auf dem großzügigen Balkon mit Blick über die Dächer von Berlin

• Absolute Ruhe in einem parkähnlichen Ambiente – keine Nachbarn über und neben der Wohnung

• Großer zusätzlicher und zur Straße abgetrennter Privatgarten

• Im wunderschönen sanierten Berliner Gründerzeithaus mit gepflegtem Treppenhaus

• Nächste Nähe zum Helmholzplatz (100m) mit dutzenden Bars, Restaurants, Cafés, …

• Perfekter Hotelersatz oder Zweitwohnung in der Hauptstadt mit geringen Betriebskosten

• Keine bestehenden Mietverhältnisse, saniert und direkt für die Eigennutzung bezugsfertig

• Option zum Ausbau des darüber liegenden und mitveräußerten Dachgeschosses (aktuell noch wie in Prenzlauer Berg üblich ein Kaltdach-Rohling) – weitere Dachaufbauten ebenso möglich (siehe Abschnitt Ausbau im beiliegenden Expose)

• Privatverkauf – keine Maklergebühr

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Weitere Ausstattungsmerkmale und Charakteristika

• Perfekte Aufteilung des City-Apartments im 4.OG in ein wunderschönes Wohn-/ Arbeitszimmer, ein separates Küchenzimmer (das auch alternativ als separater Schlafbereich benutzt werden könnte) sowie ein großzügiges Bad und einen zweckmäßigen Flurbereich

• Bad: Toilette und Waschbecken neu, Dusche, Handtuchwärmer, Lüftung, weiterer Platz für Waschmaschine, Trockner, Regale etc.; bei Bedarf kann nach Absprache auch ein verlässliches Handwerker-Team weitere Wünsche erfüllen (Fliesen, Badewanne, … etc.).

• Großes Zimmer mit ausladendem Balkon: große Fenster und Balkon-Tür. Diverse Einrichtungsoptionen im Zimmer möglich (Bett, Sofabereich, Arbeitsecke bzw. Schlaf-Sofabereich und großer Ess-/ Arbeits-Tisch, Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt - je nach Nutzungsart).

• Kleines Zimmer: in der klassischen Anordnung der Bereich für die Einbauküche (alle relevanten Anschlüsse vorhanden), großes helles Fenster. Bei Bedarf kann hier aber auch ein abgetrennter Schlafbereich entstehen und die Küchen-Anschlüsse können in den Wohnzimmerbereich fortgeführt werden (Wohnküche bzw. Wohnzimmer mit hotelartiger Mini-Küche) - je nach Nutzungsart.

• Zweckmäßiger Flur mit Optionen zur Aufbewahrung der Garderobe und Ablagen.

• Direkt darüber liegendes Dachgeschoss (Kaltdach-Rohling): Diverse Gestaltungsoptionen, Blick über die Dächer der Stadt auf den Berliner Fernsehturm.

• Eigener abschließbarer Kellerbereich im Untergeschoss

• Zentralheizung in allen Zimmern mit klassischer Thermostat-Steuerung

• Internet: super schnelles Glasfaser-Netz bis zu 1 Gbit/ s symmetrisch möglich

• Zusätzlicher hauseigener Privat-Garten.

• Diverse eingezäunte Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Anhänger

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Rechtliches & Unterlagen

Nebenkosten: Grunderwerbsteuer sowie Notar‑/Grundbuchkosten sind bekanntermaßen vom Käufer zu tragen. Der Energieausweis wird auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Diese Dokumentation dient ausschließlich der ersten Information. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind unverbindlich und ohne Gewähr. Wir geben keine Bau- oder Rechtsberatung ab.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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