Penthouse Wohnung Nbg./Schoppershof 109qm, 3,5 Zimmer, Bj 2008, Energie B

Objektbeschreibung

Nähe Marienbergpark in der Bessemerstraße liegt diese schöne 3,5 Zimmer große Penthouse Wohnung in einer absolut ruhigen Lage mit dem Aufzug erreichbaren 4. Obergeschoss/Dachgeschoss.

Der Verkauf erfolgt privat, direkt vom Eigentümer.
Bitte keine Makleranfragen !

Die Wohnung hat eine Süd/Ost Terrasse mit Zugang über Fenstertüren vom Wohnzimmer, Schlafzimmer und Büro. Am Wohnzimmer befindet sich eine große, elektrische Markise. Wohn/Esszimmer, Schlafzimmer und Büro haben ein Echtholz Parkett, die Küche ist gefließt.
Die weitere Nord/West Terrasse ist über die Küche begehbar.

Alle Fenster sind isolierverglast und mit elektrischen Rollos versehen.
Das Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Bad und der Abstellraum haben ein Fenster.

In der Küche ist eine sehr hochwertige, 5 Jahre alte Nolte Flair Einbauküche mit Miele Einbaugeräten verbaut.

Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer und Büro haben durch das Pultdach ca. 3,00 m hohe Raumhöhen an der Fenstertürenseite.

Die Penthouse Wohnung hat Fußbodenheizung mit einzeln, elektr. ansteuerbaren Räumen und wird über eine Zentralheizung / Fernwärme beheizt.
Energieausweis: V / 68 kwh / Fernwärme / BJ 2008 / B

Ein Tiefgaragenstellplatz (beste Lage, direkt an der Hauszugangstüre zum Aufzug) ist dabei. Ebenso ein verschließbares, nicht einsehbares Kellerabteil.

Die Lage des Penthouses in Nürnberg Schoppershof ist ideal, mit U-Bahn Herrenhütte (2 Minuten zu Fuß), Einkaufsmöglichkeiten (2 Minuten zu Fuß, Aldi, Lidl und Edeka). Marienbergpark 5 Gehminuten. Mit der Nord/Ost Stadtlage haben Sie kurze Wege in die Nürnberger Innenstadt, als auch nach Fürth oder Erlangen.

Das angegebene Hausgeld sind die Fixkosten Wohnung und Tiefgarage über die Hausverwaltung EUR 298,- zusätzlich Fernwärme EUR 110,- und Strom EUR 50,-.

Wohnflächenberechnung:
38,91 Wohnen/Essen
09,44 Küche
12,43 Schlafen
13,74 Büro / Kind
07,08 Bad
02,59 Flur
01,52 Gardarobe
01,89 Abstellraum
13,65 Terrasse (Süd/Ost) ½ 27,31
08,48 Terrasse (Nord/West) ½ 16,96

109,73 Gesamt

Die Wohnung kann gerne nach entsprechendem Liquiditätsnachweis (z.B. Bankbestätigung) besichtigt werden und wird zum 31. März 2026 frei.

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Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung bietet eine gehobene Ausstattung mit Fußbodenheizung, Echtholzparkett und Fliesen, elektr. Rolläden, bodentiefe Fenstertüren in den Wohnräumen und der Küche. Große elektr. Markise am Wohnzimmer. Höhere Raumhöhen im Wohn/Essbereich, Schlafzimmer und Büro/Kinderzimmer. Klimaanlage im Schlafzimmer. Bad mit Duche, Badewanne, Waschmaschinenanschluß und Fenster. Abstellraum mit Fenster. 2 Terrassen (Süd/Ost und Nord/West)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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