3,5 Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang und Gartenpotenzial in Herne-Crange – 108 m²

Objektbeschreibung

Zur Neuvermietung ab 1. März 2026 steht in einem gepflegten 6-Parteien-Haus in ruhiger Lage (Emscherstraße 129, Crange) diese geräumige Erdgeschosswohnung mit separatem Eingang zur Verfügung.
Die Wohnung eignet sich besonders für Menschen, die Wert auf Erdgeschosslage ohne Treppenhaus, einen eigenen Eingang, die Perspektive eines nutzbaren Außenbereichs sowie eine praktische Nahversorgung und Verkehrsanbindung legen.
Besichtigungen sind ab 01.03.26 sofort nach Terminvereinbarung möglich. Bitte senden Sie uns eine kurze Nachricht mit Informationen zu Ihrer Person / Ihrem Haushalt / Ihrem Arbeitsverhältnis, sowie Ihrem gewünschten Einzugstermin.
Wir freuen uns auf Ihre seriöse Anfrage!

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch:

Großzügiger Schnitt mit 3,5 Zimmern und ca. 108 m² Wohnfläche
Helles, großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie WC
Praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner und großem Gefrierschrank
Besenreine Übergabe – sofort bezugsfertig

Besonderes Highlight ist der direkt angrenzende Gartenanteil: Der Vormieter hat diesen leider sehr vernachlässigt (als Abstellfläche genutzt). Der Vermieter hat jedoch bereits für Frühjahr 2026 eine umfassende Entrümpelung und Räumung beauftragt. Danach steht die Fläche für eine gemeinsame, nachbarschaftliche Herrichtung und Nutzung durch die Hausgemeinschaft offen – eine schöne Gelegenheit, sich aktiv einzubringen und einen echten Freiluftbereich zu schaffen.
Ein Außenstellplatz kann nach Absprache zur Verfügung gestellt werden.
Haustiere sind nach vorheriger Rücksprache und Abstimmung möglich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Nebenkosten (Heizung, Warmwasser, Betriebskosten etc.): werden derzeit exakt abgerechnet; voraussichtlicher Betrag liegt voraussichtlich bei ca. 2,60–3,20 €/m² (aktuelle Abrechnung wird Anfang nächster Woche erwartet und selbstverständlich vor Besichtigung mitgeteilt)
Kaution: 3 Nettokaltmieten (nicht verhandelbar – aufgrund bisheriger Erfahrungen)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.