Grünes Wohnen am Kirchanger – Lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Dorfen

Objektbeschreibung

Grünes Wohnen am Kirchanger – Stilvolle 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Loggia, Garten & EBK in Dorfen

Tel.: 0172/1903752

Kirchanger 1, 84405 Dorfen – Landkreis Landkreis Erding

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügig geschnittene und im Jahr 2021 modernisierte 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint komfortables Wohnen, eine familienfreundliche Umgebung und naturnahe Lebensqualität auf ideale Weise. Auf ca. 102,5 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, freundlichen Räumen und einem Wohngefühl, das vom ersten Moment an überzeugt.

Wohnen mit Licht, Raum und Lebensqualität

Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie die angenehme Großzügigkeit. Die weitläufige Diele erschließt alle Räume optimal und unterstreicht den funktionalen Grundriss. Das Herzstück bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterflächen, die für ein lichtdurchflutetes, einladendes Ambiente sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Loggia – ein geschützter Platz für entspannte Stunden im Freien.

Die sehr geräumige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Vier gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Besonders komfortabel: Neben dem Badezimmer mit WC steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ein echter Mehrwert im Familienalltag.

Die Modernisierung im Jahr 2021 verleiht der Wohnung einen zeitgemäßen und äußerst gepflegten Charakter. Laminatböden, moderne Fenster und Türen sowie eine insgesamt helle, freundliche Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnklima.

Ihr grünes Wohnzimmer im Freien

Ein besonderes Highlight ist der Gartenbereich direkt vor der Wohnung, der zur Mitnutzung zur Verfügung steht. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage, entspannte Stunden im Grünen oder beobachten Ihre Kinder beim Spielen. Die Kombination aus Loggia und Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine hohe Lebensqualität.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiger, separater Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 50 € monatlich) sorgt für komfortables Parken – unabhängig von Wetter und Tageszeit. Fahrradabstellraum, Wasch- und Trockenraum sowie ein Hausmeisterservice runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist barrierearm zugänglich und befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlagen mit Aufzug.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Eckdaten im Überblick

- Wohnfläche ca. 102,5 m²
- Nutzfläche ca. 115 m²
- 4,5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer + 1 Gäste-WC
- Loggia und Gartenmitnutzung
- Einbauküche inklusive
- Baujahr 1986
- Modernisiert 2025
- Zentralheizung (Fernwärme)
- Bezugsfrei ab 01.03.2026
- Tiefgaragenstellplatz zzgl. 50 €

Kaltmiete 1.600 €
Nebenkosten 100 € (Heizkosten enthalten)
Warmmiete 1.700 €
Kaution 3.200 €

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden


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