Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Hanau-Kesselstadt mit großen Balkon

Objektbeschreibung

Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Hanau-Kesselstadt mit großen Balkon
Wohnen mit Erholungswert in Mainnähe!
Sie suchen eine gepflegte, bezugsfreie Wohnung in attraktiver Lage mit hervorragender Anbindung an Frankfurt? Dann ist diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Hanau-Kesselstadt genau das Richtige für Sie!


Lage & Umgebung:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Kesselstadt – nur wenige Gehminuten vom malerischen Schloss Philippsruhe und dem Mainufer entfernt. Genießen Sie Spaziergänge oder Radtouren entlang des Mains oder entspannen Sie im nahegelegenen Wilhelmsbader Park – einem der schönsten Naherholungsgebiete Hanaus mit historischem Kurpark, Spielplätzen und Gastronomie.


Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur:
In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Verkehrsanbindung:
•Bahnhof Hanau-Wilhelmsbad: nur 5 Minuten mit dem Auto oder bequem per Bus erreichbar
•Ab 2028: Anschluss an die neue Nordmainische S-Bahn – direkte, getaktete Verbindung nach Frankfurt Hbf
•A66-Auffahrt in nur 2 Minuten erreichbar – in 8 Minuten in Frankfurt-Bergen-Enkheim
•In Zukunft: Direkte Verbindung zur Frankfurter Innenstadt über den Riederwaldtunnel und Anschluss an die A661

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung im Überblick:
• Hausgeld: 358EUR
• umlagefähig: 248EUR
• nicht umlagefähig: 35EUR
• Zuführung Instandhaltung: 75EUR
•Wohnfläche: ca. 61,31 m²
•Zimmer: 2 (großzügiges Wohnzimmer, ruhiges Schlafzimmer)
•Großer Balkon mit Blick ins Grüne von beiden Zimmern zugänglich
•Innenliegende Küche mit Lichtschacht
•Innenliegendes Bad mit Dusche und Lichtschacht
•Baujahr: 1969 – modernisiert
•Zustand: gepflegt, mittlere Ausstattung
•Etage: 1. OG mit Aufzug
•Kellerabteil vorhanden
•Gepflegtes Haus mit einer Hausgemeinschaft mit 30 Wohneinheiten verteilt auf zwei Häuser

Sonstige Angaben

Energieträger: Fernwärme

Kaufpreis
175.000 €
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Lagequalität.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.