Attraktive 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Kellerabteil im Geistviertel

Objektbeschreibung

Bitte keine Makleranfragen

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 7 Eigentumswohnungen sowie 2 Stellplätzen, die sowie die privaten Gärten den beiden Eigentümern der Erdgeschosse vorenthalten ist. Allen Eigentumswohnungen ist ein separater Abstellraum im Kellergeschoss zugeordnet.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1952 erbaut und laufend instandgehalten. 1988 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und das Dach neu eingedeckt.

Baulich und energetisch ist das Objekt mit der Energieeffizienzklasse D auf einem passablen Stand und wurde laufend Instand gehalten. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der letzten 5 Jahren waren

Bau Fahrradstellplatz (2024)
Einbau Videogegensprechanlage (2024)
Erneuerung Haustüre (2024)
Gartenzaunerrichtung (2024)
Heizungsoptimierung (2020)

Aufgrund der im Jahr 2024 erfolgten Teilung des Objektes in einzelne Eigentumswohnungen, ist eine geringe Instandhaltungsrücklage vorhanden. In den nächsten Jahren sind allerdings keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant. Das Hausgeld beträgt 271 € pro Monat. Die nichtumlagefähigen Betriebskosten betragen 109 € pro Monat, wovon 39 € Auf die Instandhaltungsrücklage entfällt.

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Ausstattung

Bemerkungen:
Die zum Verkauf stehende 67,40 große Wohnung besteht aus 3 Zimmern, die alle separat begehbar sind und somit auch als Studenten-WG vermietet werden kann. Die Zimmer haben eine Größe zwischen 12 – 20 qm. Die Küche mit rd. 11 qm läd zum verweilen ein. Des Weiteren besticht die Eigentumswohnung durch einen nach Süden gerichteten Balkon, der von der Küche aus begehbar ist. In den meisten Räumen wurde Laminat verlegt. Ausreichend Stauraum ist in einem eigenen Kellerabteil vorhanden.

Die zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung ist seit Ende 2022 an ein junges Pärchen vermietet, die die Miete immer pünktlich bezahlt. Die Miete beläuft sich auf 7.080 € pro Jahr (8,75 €/qm). Seit dem Einzug wurden keine weiteren Mieterhöhungen vorgenommen.

Würde man die Wohnung neu vermieteten wäre eine Quadratmetermiete von mind. 13 €/qm realisierbar. Das entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 10.599 €.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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