!!!RESERVIERT!!!Anfragen aktuell unberücksichtigt! Großzügige 6-Zi-Altbauwhg im Bayerischen Viertel

Objektbeschreibung

Im 3. OG eines Altbaus von 1914 erwartet Sie eine selten groß dimensionierte Eigentumswohnung mit 202 m² Wohnfläche. Die lichte Raumhöhe von 3,60 m schafft ein unvergleichliches, luftiges Gefühl – ideal für Emporen oder kreative Raumgestaltung.
Zwei große Zimmer beeindrucken mit edlen, abgehängten Mahagoni-Decken (ca. 3,40 m) – ein Hauch von zeitloser Eleganz und Behaglichkeit. Der ca. 4 m² Balkon öffnet den Blick weit über Dächer und Grün – perfekt für den ersten Kaffee, Frühstück im Freien oder entspannte Abende unterm Sternenhimmel.

Fenster: Teils originale Holzdoppelkasten (exzellentes Raumklima), teils moderne holzgefertigte Isolierglasfenster – authentische Mischung aus Tradition und Komfort. Kein überladener Stuck, keine historisierenden Türen: Das Haus trug im Zweiten Weltkrieg Bombenschäden im 3. und 4. OG davon und wurde in diesen Bereichen respektvoll in Zeitgemäßer Bauweise wiederaufgebaut.

Böden sind klassische Altbaudielen, in 2 Räumen gewachst bzw. lackiert, in 1 Raum mit Parkett überlegt, die anderen 3 Räume sind Teppich ausgelegt, könnten aber ebenfalls geschliffen werden, da genügend intakt.

Stauraum-Highlights: Begehbarer Hängeboden im hinteren Flur (mit Klapptreppe und Beleuchtung) und ein
25 m² großer, gemauerter Keller mit Feuerschutztür – ideal für Sportausrüstung, Werkstatt, Fitness oder Weltenbummler-Gepäck.

Die Elektroinstallation wurde 1978 komplett erneuert, natürlich UP, und dient nach wie vor allen Ansprüchen, der solide Sicherungskasten mit Einzelabsicherung von Räumen und Großgeräten (Waschmaschine, Herd etc.) rundet ab – das ist langlebige Qualität.

Sanitär: Bad mit Dusche + Wanne, separates Gäste-WC am Eingang. 

In der Küche gibt es eine kleine angegliederte Speisekammer und einen Hinterausgang zum wunderschön gestalteten

Hof mit Wiese, Sandkasten und schönem Platz für Beisammensitzen – sogar ein Planschbecken paßt.

Aktuell: Treppenhaus wird renoviert (neuer Anstrich, Marmor- und Stuck-Überarbeitung) – Entrée erstrahlt bald in neuem Glanz. Ein Aufzug ist vorhanden, nach überwinden ein paar weniger Stufen per Rampe sogar mit Rollstuhl nutzbar.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

ANMERKUNGEN:
Transparenz vorab – für Käufer mit Vision und Herz:
Die Wohnung ist aktuell bewohnt und präsentiert sich im gelebten Zustand von drei bis vier Generationen (inkl. ehemaligem Bürobetrieb seit 1978). Sie ist renovierungsbedürftig und genau das macht sie zur wunderbaren Chance: Ein echtes, authentisches Zuhause mit enormem Potenzial.

Wichtig & fair:
• Die Verkäufer übernehmen die komplette Entrümpelung und stellen die Wohnung besenrein zum vereinbarten Übergabetermin zur Verfügung – die Käuferseite muß nichts selbst organisieren.
• Zwischen Kaufpreiszahlung und Übergabe vereinbaren wir ein faires Zeitfenster von mind. 3 Monaten (nötig für Umzug & Entrümpelung).

Diese Wohnung sucht Menschen mit Herz, Vision und finanzieller Kraft – ob als persönliches Traumzuhause im Herzen Berlins oder als wertstabile Investition mit Entwicklungsperspektive. So oder so als wunderbares Stück Berlin ein wahrer Gewinn!
Wär das was für Sie?

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