Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit offener Küche & Wintergarten in Hausen

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Burladingen-Hausen bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 96 m² viel Platz für Paare oder kleine Familien. Herzstück der Wohnung ist das helle, 23,1 m² große Wohnzimmer, das durch seine offene Gestaltung direkt in den Küchenbereich übergeht. Die moderne Einbauküche ist bereits mit einem praktischen Tisch und Barhockern ausgestattet, was den Raum zu einem geselligen Mittelpunkt macht.

Ein besonderes Highlight ist der 8,2 m² große Wintergarten mit Marmorboden, der zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet und direkt von der Wohnung aus zugänglich ist. Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer mit 16,8 m² und 16,2 m², die viel Stellfläche für Betten und Schränke ermöglichen. Ein dritter, 8,3 m² großer Raum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Hauswirtschaftsraum, Garderobe oder Home-Office.

Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet und bietet auf 6,7 m² eine angenehme Größe. Ein 5,4 m² großer Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander. Im Außenbereich steht Ihnen eine eigene kleine Terrasse zur Verfügung, während die große Süd-Terrasse und der Gartenbereich gemeinschaftlich genutzt werden können. Da die Wohnung bei Übergabe frisch gestrichen wird, können Sie hier ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen.

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Ausstattung

Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Moderne Küche: Einbauküche mit Cerankochfeld und allen funktionsfähigen Elektrogeräten, inklusive eines integrierten Tischs mit Barhockern.
- Bodenbeläge: Marmorboden im Wintergarten; Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet; Flur, Bad, Küche und Hauswirtschaftsraum (HWR) sind pflegeleicht gefliest.
- Renovierungszustand: Die Wohnung wird mit frisch gestrichenen Wänden und Türen an die neuen Mieter übergeben.
- Tageslichtbad: Freundliches Badezimmer mit einer Eckbadewanne
- Heller Wintergarten: 8,2 m² großer zusätzlicher Wohnraum mit direktem Zugang.
- Außenbereich: Kleine eigene Terrasse vor der Wohnung sowie gemeinschaftliche Mitbenutzung einer großen Süd-Terrasse und des Gartens mit Wäschespinne.
- Zusätzlicher Stauraum: Separater Kellerraum im Untergeschoss.
- Gemeinschaftsräume: Wasch- und Trockenraum sowie Stellflächen für Fahrräder und Kinderwagen im Keller.
- Medien: SAT-Anschlussmöglichkeit vorhanden.
- Stellplatz & Garage: Ein PKW-Stellplatz gehört zur Wohnung; eine Garage kann optional für 50,00 € im Monat dazu gemietet werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Gerne können Sie mich auf telefonisch kontaktieren unter der Nummer: 0171/3337682

Die Nebenkostenvorauszahlung ist für zwei Person berechnet und beinhaltet bereits Heizung, Wasser/Abwasser, Müllgebühren, Grundsteuer und Versicherungen. Die schwäbische Kehrwoche wird abwechselnd erledigt. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin und beantworte Ihnen alle noch offenen Fragen.

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