Cashflow-Paket in Neu-Ulm: 5,5% Bruttorendite Frisch Modernisiert 2025

Objektbeschreibung

Diese großzügige Etagenwohnung im 2. Obergeschoss wurde 2025 aufwendig modernisiert und auf Neubauniveau gehoben. Mit 5 Zimmern bietet sie eine seltene Raumaufteilung, die am Mietmarkt extrem nachgefragt ist. Ob als stabiles Familiendomizil oder als optimierte Wohngemeinschaft für Pendler und Studenten – die Flexibilität sichert Ihnen eine dauerhafte Vollvermietung. Ein Aufzug und ein sonniger Balkon runden das Paket ab.

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Ausstattung

Bemerkungen:
Zustand: Erstbezug nach Modernisierung 2025.

Wohnfläche: Ca. 87 m² plus ca. 8 m² Keller/Abstellraum.

Zimmer: 5 (davon 4 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer).

Bad: Modernisiertes Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten.

Heizung: Effiziente Fernwärme (Energieeffizienzklasse D, 109 kWh/m²a).

Extras: Personenaufzug, Balkon, Kabel-/Sat-TV.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Investment-Highlights
Hohe Rentabilität: Ca. 5,5 % Bruttorendite – ein Spitzenwert für den Standort Neu-Ulm.

Investitionsschutz: Umfassende Modernisierung im Jahr 2025. Kein Sanierungsstau, keine versteckten Kosten.

Grundriss-Turbo: 5 Zimmer auf 87 m². Perfekt geeignet für die Vermietung an Familien oder als lukratives WG-Konzept (4 Schlafzimmer).

Sofortiger Cashflow: Die Wohnung ist bezugsfrei. Sie wählen den Mieter und setzen die Marktmiete direkt ohne Altverträge um.

Sorglos-Option: Auf Wunsch übernimmt unsere Sondereigentumsverwaltung das komplette Mietermanagement für Sie.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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