Moderne City-Residenz im Herzen des Kaiserviertels auf 80qm

Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus in der Hamburger Straße 63 präsentiert sich als attraktive Wohnadresse am östlichen Rand der Dortmunder Innenstadt. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren kontinuierlich instand gehalten und energetisch aufgewertet. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Modernisierung der Heizungsanlage im Jahr 2024, bei der hocheffiziente Brennwertgeräte installiert wurden. Die Architektur verbindet den klassischen Charme des Viertels mit modernem Wohnkomfort.

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Ausstattung

Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnungen wurden teilweise frisch saniert (Zeitraum 2023–2024) und bieten eine zeitgemäße Ausstattung:

Die Einbauküche bleibt in der Wohnung und wird vom Mieter für 1000€ (VB) übernommen. Diese ist nicht älter als zwei Jahre und enthält, wie auf den Originalbildern zu sehen, Gasherd mit Dunstabzugshaube, Elektro-Backofen (unbenutzt) und Geschirrspülmaschine

Sie können direkt für sich oder Ihre Lieben in der bestehenden Einbauküche ein leckeres Gericht zubereiten.

Fenster: Einbau neuer Schallschutzfenster (2025) zur Straßenseite für maximale Ruhe.

Heizung: Modernste Gasetagenheizungen (Brennwerttechnik) aus 2024 für effiziente Nebenkosten.

Böden & Wände: In den sanierten Einheiten finden sich moderne Oberflächen und sanierte Tageslichtbäder.

In 2026 steht eine energetisch Fassadensanierung im Fokus.

... und eine neue Haustür wird das Gesamtbild abrunden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Energieausweis: Liegt vor (Bedarfsausweis).

Endenergiebedarf: 98,9 kWh/(m²·a) – Effizienzklasse C.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas.

Service: Die Verwaltung erfolgt professionell durch die CASS Immobilien GmbH, was eine schnelle Reaktion bei technischen Anliegen und eine transparente Abrechnung garantiert.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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