IHRE INVESTITION IN BESTLAGE // Vermietete 2-Raum-Wohnung mit Wannenbad und Einbauküche

Objektbeschreibung

Inmitten der begehrten Leipziger Südvorstadt befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung im 2. OG eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Die Lage zählt zu den nachhaltig gefragtesten Wohnadressen der Stadt und überzeugt durch ihre gewachsene Infrastruktur, urbane Atmosphäre sowie eine stabile Vermietbarkeit.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 37 m² und bietet eine funktionale, kompakte Raumaufteilung. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Einheit, ergänzt durch ein separates Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet. Im Flurbereich ist eine Küchenzeile integriert. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und Bestandteil des Verkaufs.

In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt, was dem Objekt eine wertige Ausstrahlung verleiht und zugleich langlebig ist.

Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und unterstreicht die Attraktivität der Immobilie. Ergänzend steht ein Kellerabteil als praktische Abstellmöglichkeit zur Verfügung.

Die Einheit ist seit Oktober 2024 vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 3.672,- €. Daraus ergibt sich eine Brutto-Ist-Rendite von 3,34 % p.a. Die Kombination aus gefragter Mikrolage, Denkmalsubstanz und bestehendem Mietverhältnis macht diese Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant, die auf eine solide, langfristig orientierte Investition in einem etablierten Leipziger Wohnquartier setzen.

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Ausstattung

- Aufzug
- Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne
- Kellerabteil
- Parkettboden & Fliesen

Sonstige Angaben

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.