2025 kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung – voll möbliert – Top-Lage nahe Bochum-Ehrenfeld-Bergmannsheil

Objektbeschreibung

Diese 2025 vollständig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme und 3 Meter hohen Decken, im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet modernes, möbliertes Wohnen auf 41 m² – ideal für eine beruflich stark eingebundene Einzelperson.
Die Wohnung wurde 2025 technisch und optisch umfassend erneuert: neue Elektrik, neue Wasser- und Abwasserleitungen, neue energetisch optimierte Fenster und Türen, hochwertige Vinyl-Bodenbeläge in Holzoptik, sowie ein vollständig neu gestaltetes Duschbad.
Die Gastherme wurde ebenfalls überholt.
Der Wohnbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Küche ist komplett ausgestattet – inklusive Spülmaschine, Waschmaschine und vollständiger Küchenausstattung. Die Wohnung wird möbliert vermietet. Sie bringen lediglich Ihre persönlichen Gegenstände mit.
Mietbeginn ist der 01.03.2026. Nach einer Mindestmietdauer von sechs Monaten ist eine monatliche Kündigung mit einmonatiger Frist möglich.
Die Vermietung erfolgt ausschließlich an eine ruhige, berufstätige Einzelperson (Nichtraucher).

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Ausstattung

Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
-2025 vollständig kernsaniert
-neue Elektrik
-neue Wasser- und Abwasserleitungen
-neue Fenster und Türen
-hochwertige Vinylböden in Holzoptik
-modernes Duschbad (innenliegend, neu 2025)
-vollständig ausgestattete Einbauküche (Spülmaschine, Waschtrockner, komplette Küchenausstattung)
-Möblierung
-eigener Kellerraum
-Gasetagenheizung (Heizkosten separat)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Mietkostenübersicht
-Grundmiete (Kaltmiete): 430 €
-Nebenkostenvorauszahlung: 120 €
-Warmmiete (Kaltmiete + NK): 550 €
-Küchenmiete: 50 €
-Möblierungszuschlag: 150 €
-Gesamtmiete: 750 € (ohne Heizkosten, Strom, Internet,
Rundfunkbeitrag): Heizkosten (Gasetagenheizung) und Strom werden direkt mit dem Versorger abgerechnet!
-Kaution: 1.290 €

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