Energetisch sanierte 3-Zi-102 m²-DG-Wohnung mit 65 m² Dachterrasse und 2 Galerien mit jeweils 20 m²

Objektbeschreibung

Das unter Denkmalschutz stehende Fachwerkhaus wurde 2010 grundlegend saniert und nach KfW-Standard energetisch und ökologisch modernisiert. Der Energieverbrauch des Gebäudes beträgt gem. Energieausweis nur 86 kWh/m², so dass nur geringe Heizkosten anfallen.

-Alle Außenwände sind von innen gedämmt (Holzfaserplatten)
-Atmungsaktiver Innenputz (Lehmputz mit Silikatfarbanstrich)
-Dach mit 24 cm Wärmedämmung
-Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung, zur Straße zusätzlich mit Schallschutzverglasung
-Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Gas)
-Massive Eichen-Dielung in allen Wohnräumen und auf den Galerien
-Anthrazitfarbene Bodenfliesen und elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer, weiße, großformatige Wandfliesen
-Im Wohnzimmer befindet sich der Anschluss für einen Kaminofen

Die Wohnung kann an das Kabel-TV-Netz angeschlossen werden (Vertrag zwischen Mieter und Kabelgesellschaft). Die Einbauküche und der Kaminofen im Wohnzimmer können vom Vormieter übernommen werden.

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Ausstattung

Dachterrasse, Vollbad, Parkett

Bemerkungen:
Die einzigartige Wohnung im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Fachwerkhauses verfügt über eine rd. 65 m² große Dachterrasse. Das Dachgeschoss ist bis in den First offen. Das Wohnzimmer hat eine Raumhöhe von ca. 4,50 m. Über den beiden an das Wohnzimmer angrenzenden Räumen befinden sich 2 Galerien. Im Wohnzimmer sind die Fachwerkhölzer freigelegt. Im Wohnzimmer befindet sich ein Anschluss für einen Kaminofen. Der Kaminofen kann vom Vormieter übernommen werden.

Wohnzimmer (rd. 38 m²) mit freigelegtem Fachwerk, 4 Dachflächenfenster zur Ostseite und 1 Dachflächenfenster zur Westseite. Zum Wohnzimmer hin offene Küche (rd. 9 m²) mit Fenster zum Innenhof (Nordseite) und Tür zur rd. 65 m² großen Dachterrasse. Die Grundfläche der beiden Galerien (zusammen rd. 40 m²) kommt hinzu und ist bei der Fläche nicht berücksichtigt.

Schlaf- oder Kinderzimmer (rd. 13 m²) mit Fenster zum Innenhof (Nordseite).

Schlaf- oder Kinderzimmer (rd. 21 m²) mit 2 großen, schallschutzverglasten Fenstern zur Straße (Südseite).

Bad (rd. 13 m²) mit Dachflächenfenster zur Nordseite mit Whirlpool-Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenstellplatz.

Die vor Mietbeginn zu leistende Kaution beträgt 3 Monats-Kaltmieten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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