Sonnige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Sundblick – Erstbezug nach Renovierung – Garage inklusive

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine frisch und hochwertig renovierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1997) mit insgesamt nur 8 Parteien im Sanddornweg 67 in 18439 Stralsund.

Die ca. 55 m² große Wohnung wirkt durch ihre großzügigen Fensterflächen, die hellen Materialien und die charmanten Dachschrägen besonders freundlich und lichtdurchflutet. Der Erker im Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung – von hier aus öffnet sich der freie Blick über eine vorgelagerte Grünfläche bis zum Strelasund.

Ob morgendlicher Kaffee mit Blick auf das Wasser oder ruhige Abende mit weitem Horizont – die Lage vermittelt ein spürbares Gefühl von Weite und Ruhe, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Die Wohnung wurde vollständig modernisiert und wird als Erstbezug nach Renovierung angeboten. Sämtliche Bodenbeläge wurden erneuert (moderner Vinyl-/PVC-Belag in Wohn- und Schlafzimmer, Fliesen in Flur, Bad und Küche). Wände und Decken sind weiß gestrichen. Neue Innentüren mit Zargen sowie neue Heizkörper wurden in allen Räumen eingebaut.

Das innenliegende Badezimmer wurde komplett erneuert und verfügt über neue Wandfliesen, WC, Waschbecken sowie eine moderne, fast ebenerdige Dusche (keine Badewanne).

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil (ca. 6 m²) sowie eine Garage, die bereits in der Kaltmiete enthalten ist.

Bezug ab 15.03.2026 oder nach Absprache.

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Ausstattung

Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
2 Zimmer, ca. 55 m²

Dachgeschoss (3. Etage, kein Aufzug)

Kunststofffenster, doppelt verglast

Freier Blick zum Strelasund (Wohn- und Küchenfenster)

Erstbezug nach umfassender Renovierung

Neue Bodenbeläge in allen Räumen

Komplett erneuertes Bad mit fast ebenerdiger Dusche

Neue Sanitäreinrichtungen (WC, Waschbecken, Dusche)

Neue Heizkörper in allen Räumen

Neue Türen und Zargen

Wände weiß gestrichen

Gasetagenheizung

Heizkosten direkte Abrechnung mit dem Versorger
(geschätzter Jahresverbrauch ca. 5.000 kWh; je nach Tarif ca. 40–65 € monatlich)

DSL verfügbar

Eigenes Kellerabteil

Garage bereits in der Kaltmiete enthalten

Die gepflegte Einbauküche des Vormieters (inkl. Elektrogeräte) kann kostenfrei übernommen werden. Dies ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzliche Anfangsinvestitionen. Alternativ kann die Küche durch den neuen Mieter auf eigene Kosten ersetzt werden.

Kein Balkon vorhanden.

Am Gebäude wurden u. a. 2022 die Dachfenster der Dachgeschosswohnung erneuert sowie 2025 eine Fassadenreinigung durchgeführt. Laufende Instandhaltungen erfolgen nach Bedarf.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird von privat vermietet.

Gesucht wird eine ruhige, zuverlässige Einzelperson oder ein Paar mit langfristigem Mietinteresse. Eine WG-Nutzung ist nicht vorgesehen.

Nichtraucher werden bevorzugt; Rauchen ist ausschließlich außerhalb der Wohnung erwünscht. Haustiere sind nicht gestattet.

Bei Interesse freuen wir uns über eine aussagekräftige Anfrage mit kurzer Vorstellung Ihrer Person(en).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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