Luxus-Studio in Mitte, Zentral gelegen, moderne Einrichtung mit Balkon. Ohne Makler!

Objektbeschreibung

Dieses besondere Studio im Herzen von Berlin-Mitte verbindet urbanes Leben mit überraschender Ruhe. Die Wohnung liegt geschützt im Innenbereich des Hauses – umgeben von zwei liebevoll gestalteten Höfen (Vorder- und Hinterhof) – und bietet dadurch eine seltene Kombination aus zentraler Lage und angenehmer Zurückgezogenheit.
Der Wohnraum ist offen und loftartig gestaltet, mit fließendem Übergang zwischen Wohnen und Schlafen. Die großzügige Fensterfront bringt viel Licht in die Wohnung und eröffnet den Blick ins Grüne. Trotz der zentralen Lage ist es hier bemerkenswert ruhig – das gesamte Haus wirkt fast wie eine kleine Oase mitten in der Stadt.
Das Studio wird voll möbliert verkauft und ist stilvoll im modernen Mid-Century-Look eingerichtet: Das azurblaue Samtsofa setzt einen markanten Akzent, die Marmorwand und ausgewählte Messingdetails unterstreichen den hochwertigen Charakter. Alles ist harmonisch aufeinander abgestimmt und sofort nutzbar – ideal für Eigennutzer oder als wertstabile Kapitalanlage.
Der Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof bietet Platz für einen entspannten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein an einem warmen Sommertag, wenn das Licht weich in den begrünten Hof fällt und man kaum glauben kann, dass man sich mitten in Berlin befindet.
Die Wohnung liegt im Hochparterre – also angenehm erhöht und nicht direkt ebenerdig. Durch die geschützte Lage im Innenbereich, die doppelt erschlossenen Höfe und die abendliche Beleuchtung der Anlage entsteht ein sehr sicheres und gleichzeitig angenehmes Wohngefühl. Man fühlt sich hier ruhig, geborgen und privat.
Das Gebäude selbst wurde in den vergangenen Jahren aufwendig saniert und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Die beiden begrünten Innenhöfe sind geschmackvoll gestaltet und verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre – ruhig, grün und harmonisch. Die Hausgemeinschaft ist angenehm und entspannt, überwiegend von Eigentümern bewohnt, was sich auch im respektvollen und freundlichen Miteinander widerspiegelt.
Eine Wohnung für alle, die mitten in Berlin wohnen und gleichzeitig nicht auf Ruhe, Stil und ein gutes Gefühl von Sicherheit verzichten möchten.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und bietet eine solide, durchdachte Basis für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Eine moderne Fußbodenheizung in allen Räumen, zentral über die Hauptanlage des Hauses gesteuert, sorgt ganzjährig für angenehme Wärme und ein komfortables Wohngefühl. Der edle Epoxidharzboden unterstreicht den klaren, zeitgemäßen Stil und verleiht den Räumen eine besondere Note.
Der Grundriss ist offen und großzügig gestaltet, lässt sich jedoch bei Bedarf unkompliziert anpassen. Wer eine klarere Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich wünscht, kann problemlos eine Trennwand einziehen – die räumliche Struktur gibt diese Möglichkeit ohne Weiteres her. So bleibt die Wohnung flexibel und kann sich zukünftigen Lebenssituationen anpassen.
Ein echtes Plus ist der großzügige Kellerraum direkt unter der Wohnung, der außergewöhnlich viel zusätzlichen Stauraum bietet – ideal für Koffer, Sportequipment oder alles, was man nicht täglich benötigt.
Der Balkon ist ein ruhiger Rückzugsort mit Blick in den Innenhof und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. Trotz der zentralen Lage in Berlin-Mitte genießt man hier eine bemerkenswerte Ruhe.
Die Wohnung kann vollständig möbliert übernommen werden – sämtliche Einrichtungsgegenstände inklusive moderner Einbauküche mit Geschirrspüler und Kühlschrank sind im Kaufpreis enthalten. Es entstehen keine zusätzlichen Kosten für die Ausstattung. Alternativ ist selbstverständlich auch eine Übergabe im besenreinen Zustand möglich – ganz nach Wunsch und individueller Absprache.
Eine Immobilie mit Substanz, Flexibilität und sofort nutzbarem Komfort.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Besonderheit Energie & Effizienz:
Durch die im Haus verlaufenden, offenliegenden Heizleitungen, die andere Einheiten mitversorgen, profitiert die Wohnung von einer konstanten Grundwärme. In Kombination mit der guten Isolierung des Gebäudes entsteht so ein angenehmes Raumklima, ohne dass intensiv geheizt werden muss. Der Heizbedarf fällt entsprechend gering aus – ein spürbarer Vorteil im Alltag und bei den laufenden Nebenkosten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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