Exklusive, kernsanierte Wohnung mit Weitblick in Bestlage von Saarlouis

Objektbeschreibung

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Saarlouis befindet sich diese hochwertig kernsanierte, provisionsfreie Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche. Das Objekt liegt in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten, ruhig gelegen in einer Sackgasse mit Wendekreis und unmittelbarer Nähe zur Natur.

Ein Stellplatz direkt vor dem Haus gehört zur Wohnung und unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Die Aussicht aus der Wohnung ist außergewöhnlich und bietet ein offenes, weites Wohngefühl.

Die Wohnung befindet sich im Erstbezug nach Kernsanierung. Erneuert wurden unter anderem:

- komplettes Badezimmer
- sämtliche Wand- und Bodenbeläge
- Teile der Elektrik inkl. Sicherungskasten
- neue Zimmer- und Wohnungseingangstür
- umfassende Balkonsanierung

Das Ergebnis ist ein moderner, zeitgemäßer Wohnstandard mit klaren Linien und hochwertigem Look.

Der Verkauf ist provisionsfrei und erfolgt ohne Makler. Zum Vergleich: Mit marktüblichen 3,57% Maklerprovision sparen Sie sich dadurch 7.818,30€ bares Geld gegenüber anderen Wohnungen.

Hausgemeinschaft:
Auch das Gemeinschaftseigentum wird laufend instand gehalten. Bereits erneuert wurden Haustür und Briefkastenanlage. Ein sehr gepflegter Garten steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist, dass der Hausverwalter selbst im Objekt wohnt, was für eine ruhige, ordentliche Gemeinschaft sorgt und gleichzeitig die Verwaltungskosten gering hält.
Das Hausgeld beträgt lediglich 68,01 € monatlich.

Ausstattung & Energie:
Energetisch ist das Gebäude sehr gut aufgestellt. Die Wohnung ist mit modernen, energiesparenden Stromheizkörpern (50% Infrarot, 50% Konvektionswärme) ausgestattet (keine Nachtspeicheröfen). Eine Smarthome-Steuerung ist möglich.
Zukünftige politische Anforderungen lassen sich dadurch flexibel abfedern, größere kostenintensive Investitionen sind derzeit nicht absehbar. Ein Balkonkraftwerk kann zusätzlich installiert werden.

Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerräume, die ausreichend Stauraum bieten.

Grundriss & Wohngefühl:
Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Zimmer sowie einen offenen, einladenden Wohn-/Essbereich mit moderner Aufteilung.
Der Balkon mit zweiflügeliger Balkontür erweitert den Wohnraum und schafft insbesondere in den Sommermonaten ein besonderes Wohnambiente mit hoher Aufenthaltsqualität.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller

Sonstige Angaben

Energieträger: Strom


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