Beletage mit fantastischem Elbblick im Blankeneser Treppenviertel

Objektbeschreibung

Inmitten des historischen Blankeneser Treppenviertels, dort wo sich die Elbhänge in ihrer schönsten Form zeigen, öffnet sich diese außergewöhnliche Wohnung über die gesamte Beletage eines repräsentativen Hauses. Bereits beim Eintreten entfaltet sich ein eindrucksvoller Raumeindruck: hohe Decken, feine Stuckelemente und ein Wohnbereich, der sich mit einer einzigen klaren Geste zur Elbe hin öffnet. Durch das große Balkonfenster fällt der Blick unmittelbar auf die Elbe – ein eindrucksvoller Moment, der diese Wohnung unverwechselbar macht.

Die rund 151 m² verteilen sich auf fünf großzügige, lichtdurchflutete Räume. Der Wohn- und Essbereich führt auf einen weitläufigen Südostbalkon, von dem sich ein faszinierender Ausblick über die charakteristischen Hänge des Treppenviertels bis zur Elbe erstreckt. Die besondere Topografie verleiht dem Panorama Tiefe und Bewegtheit: Dachlandschaften, Gärten, die wechselnden Farben des Wassers. Ein zweiter Balkon auf der Südwestseite fängt das elegante Abendlicht ein und ermöglicht ebenfalls Fernsicht auf den Fluss.

Die Küche ist gepflegt und funktionsfähig, bietet jedoch Potenzial für eine zeitgemäße Neuinterpretation oder – auf Wunsch – für eine Integration in den Wohnbereich, wodurch ein zusätzliches Zimmer entstünde. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne ist großzügig dimensioniert und eröffnet Möglichkeiten für die Realisierung eines zweiten Bades oder eines Gäste-WCs.

Die Wohnung wurde Anfang der 2010er Jahre saniert und präsentiert sich heute als harmonische Basis für individuelle, hochwertige Weiterentwicklungen. Die besondere Qualität liegt in der Verbindung aus klassischer Architektur, eindrucksvoller Raumhöhe und einem Elbblick, der die Wohnung wie selbstverständlich mit der Landschaft verbindet.

Auch das Haus selbst präsentiert sich in gutem Zustand: Dach, Heizung und Leitungen wurden erneuert, die Struktur gepflegt. Insgesamt entsteht der Eindruck einer Wohnung, die ohne große Worte überzeugt.

Eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Etagenwohnung mit zwei Balkonen, repräsentativem Charakter und einem der eindrucksvollsten Ausblicke des Treppenviertels zu erwerben.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnfläche
ca.151,28qm

Kaufpreis
1.985.000 €

Anzahl Badezimmer
1-2 Umbauoption

Vermietung
Frei lieferbar nicht vermietet

Heizung
Neue Gasheizung 2025
H2-ready Fussbodenheizung

Grundstücksfläche
ca.487qm

Nutzfläche
ca.6qm im Gartengeschoss

Ausstattung
Hohe Decken mit Stuckdetails

Elbblick
Fantastischer Elbblick

2 Balkone mit Elbblick
ca.11,00 qm Südost und Südwest

Anzahl Schlafzimmer
3-4

Baujahr
ca.1910

Wannenbad mit Dusche
Vollbad 2. Duschbad als Umbauoption

Sanierung
ca.2010

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Es besteht aus die Möglichkeit das gesammte Haus 5 (6) WE mit 526,50qm Wohnfläche zu erwerben.

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