Gartenetage mit Loft-Charakter im Blankeneser Treppenviertel - feiner Elbblick

Objektbeschreibung

Zwischen den verwinkelten Wegen des Blankeneser Treppenviertels liegt im Gartengeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses aus der Zeit um 1910 diese 2-Zimmer-Wohnung – ein Ort, der sich trotz seiner kompakten Größe erstaunlich großzügig und wunderbar durchdacht anfühlt. Das Haus umfasst nur fünf Wohneinheiten, was ihm einen fast privaten Charakter verleiht.

Die Wohnung wurde 2023 vollständig erneuert: Elektrik, Sanitär, Oberflächen – alles wurde mit ruhiger Hand geplant und umgesetzt. Schon beim Betreten wirkt die Gestaltung wie aus einem Guss. Trotz der kompakten Fläche wurde an praktische Details gedacht: Im Flur befindet sich eine integrierte Garderobenische, zusätzlich gibt es einen kleinen Abstellraum in dem Teile der Haustechnik versteckt sind.

Eichenparkett und Fußbodenheizung geben eine warme, zurückhaltende Basis, während die Farbwelt, ausgewählte Leuchten und Details wie die Glas-Stahl-Schiebetür einen Hauch moderner Loft-Architektur einbringen. Man spürt, dass hier jemand mit architektonischem Blick gearbeitet hat, ohne dass der Stil zu laut wird.

Der Wohnbereich öffnet sich zur Küche, die mit ihren schwarzen Fronten einen klaren Akzent setzt. Über den Stehtresen hinweg fällt der Blick direkt in den Wohnraum und hinaus in den kleinen Garten – eine Verbindung, die den Raum größer und heller wirken lässt. Das Schlafzimmer liegt ruhig abseits. Ein kleiner Ankleidebereich, verdeckt durch eine raumhohe Spiegeltür, sorgt für Ordnung und Leichtigkeit.

Das Bad wurde mit Bedacht gestaltet: modern, aber nicht übertrieben. Die großzügige Dusche mit etwa 90 × 160 cm bildet den Mittelpunkt, und das Fenster lässt den Raum angenehm natürlich wirken. Eine eigene Nische bietet Platz für eine Waschmaschine, sodass der Raum trotz kompletter Ausstattung ruhig und aufgeräumt wirkt.

Vom Wohnbereich führen ein paar Stufen hinunter zur Terrasse und weiter in den etwa 50 m² großen Garten. Es ist ein stiller, geschützter Platz – und wenn man sich hinstellt, öffnet sich zwischen Bäumen und Fassaden ein kleiner Blick zur Elbe. Ein kurzer Augenblick, der daran erinnert, warum das Treppenviertel so besonders ist.

Auch das Haus selbst präsentiert sich in gutem Zustand: Dach und Leitungen wurden erneuert, die Struktur gepflegt. Insgesamt entsteht der Eindruck einer Wohnung, die ohne große Worte überzeugt – durch klare Gestaltung, durchdachten Ausbau und durch diesen kleinen, sehr besonderen Elbmoment im Garten.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnfläche
ca.58qm

Kaufpreis
595.000 €

Anzahl Badezimmer
1 mit großzügiger Dusche

Vermietung
Frei lieferbar nicht vermietet

Heizung
Neue Gasheizung 2025
H2-ready Fussbodenheizung

Grundstücksfläche
ca.487qm

Nutzfläche
ca.1qm auf selber Ebene

Mehrfamilienhaus
5 WE

Ausstattung
Einbauküche - Eichenparkett

Elbblick
feiner Elbblick vom Garten

Garten- / Terrassenfläche
ca.50qm / 7qm

Anzahl Schlafzimmer
1 mit Ankleide

Baujahr
ca.1910

Duschbad
großzügige Dusche

Sanierung
2023

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Es besteht die Möglichkeit das gesamte Haus mit allen Einheiten zu kaufen (526,50qm Wohnfläche).

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