3 Zimmer Wohnung, 3 Balkone, 2 WC´s, 2 Stellplätze 1 Hobbykeller, 1 Abstellraum - Dein Traum? 💭

Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 in ruhiger Wohnlage von Wartenberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und eine ideale Süd-/Westausrichtung, die für helle, freundliche Räume sorgt.

Besonders hervorzuheben sind die drei Balkone mit Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen – perfekt für Sonnenstunden zu jeder Tageszeit. Das großzügige Wohn- und Esszimmer sowie das Kinder- und Schlafzimmer sind mit hochwertigem Mosaik-Eichenparkett ausgestattet und bieten gute Stellmöglichkeiten. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten von AEG und NEFF ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Westbalkon. Die Elektrogeräte können auf Wunsch neu ausgestattet werden.

Ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort. Ein Kellerabteil, ein Hobbyraume, ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz runden das Angebot als „Rundumsorglospaket“ ab. Gemeinschaftseinrichtungen wie Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum, Kinderwagenraum und ein Spielplatz stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird frisch saniert.
Kleinere Modernisierungen könnten je nach Anspruch sinnvoll sein. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Öl-Heizung. TV-Empfang ist über Kabel möglich, Internet via DSL.

Die Wohnung wird nur zuzüglich des Tiefgaragen und Außenstellplatzes verkauft.
Aktuell sind der "Hobbykeller", Außenstellplatz und TG-Stellplatz für 130€ vermietet, die Wohnung für 1000€. Die Wohnung wird zu Ende März frei.

Rücklagen Gesamt per 31.12.2024 die WEG im 6 stelligen Bereich.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Küche bietet direkten Zugang zum Westbalkon.
Die Böden sind funktional und hochwertig gestaltet: Bad, Gäste-WC und Küche sind mit weißen Fliesen ausgestattet, während Wohn-, Kinder- und Schlafzimmer mit Mosaik-Eichenparkett versehen sind. Der Boden wird abgeschliffen und neu eingelassen.

Das Badezimmer ist hell und zeitlos gefliest, mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC. Die Ausstattung ist gepflegt, aber nicht neuwertig – kleinere Modernisierungen könnten individuell sinnvoll sein.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein Außenstellplatz, ein Hobbyraum sowie ein Kellerabteil. Gemeinschaftlich nutzbare Räume wie Fahrradkeller, Trockenraum, Kinderwagenraum und ein Spielplatz stehen zur Verfügung. Die Öl-Zentralheizung sorgt für zuverlässige Wärmeversorgung. TV-Empfang erfolgt über Kabel, Internet ist via DSL verfügbar.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.