Sanierte 5 Zimmer Maisonette Wohnung mit Weitblick

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1966 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten, sodass aktuell kein Sanierungsstau besteht. Die Öl-Zentralheizung wurde bereits vorausschauend durch eine Solarthermie ergänzt.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.102 m². Die weitläufige Außenfläche verleiht dem Objekt eine angenehme Großzügigkeit, schafft Abstand zur Nachbarbebauung und trägt maßgeblich zur ruhigen und offenen Wohnatmosphäre bei.

Bei der Wohnung handelt es sich um eine lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit besonderem Charme. Großzügige Fensterflächen sorgen auf beiden Ebenen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein weiterer Pluspunkt ist der Weitblick über die Mähdachwiese bis hin zum Schloss Solitude.

Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend saniert. In diesem Zuge wurde die Elektrik vollständig erneuert, die Bäder modern und zeitlos gestaltet sowie sämtliche Zimmer mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet.

Kleinere Reparaturen wurden in 2026 durchgeführt wodurch sich die Wohnung in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand befindet.

Man gelangt in die Wohnung über das 2. Obergeschoss oder das Dachgeschoss. Die beiden Wohnungstüren wurden im Zuge der Sanierung 2016 durch hochwertige Schallschutztüren ersetzt.

Der einladende Flur im 2. OG bietet eine praktische Nische für eine Garderobe sowie einen maßgefertigten Einbauschrank, der neben der integrierten Elektrik zusätzlichen Stauraum schafft.

Die separate Küche verfügt über einen eigenen kleinen Nordbalkon – dieser lädt sowohl zu einem morgendlichen Kaffee im Grünen als auch als kühler Rückzugsort an heißen Sommertagen ein. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und lässt sich nach Belieben umgestalten (wir haben auf einer Seite eine Bar integriert, hier lässt sich alternativ aber auch 2 Meter Küchenschrank mit großer Arbeitsfläche installieren).

Außerdem befindet sich auf dieser Ebene ein großzügiges Wohnzimmer sowie eines der möglichen Schlafzimmer mit Zugang zum großen Südbalkon. Nach Norden ausgerichtet befindet sich der dritte Raum des 2.OG, der sich perfekt als Büro oder Kinderzimmer eignet. Ein Gäste-WC mit indirektem Tageslicht sowie ein Tageslichtbad mit großer Dusche vervollständigen die Räume auf dieser Ebene.

Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier eröffnet sich ein weiteres großzügiges Zimmer, das sich flexibel als Homeoffice, Spielzimmer oder Rückzugsbereich nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres mögliches Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind in diesem Bad bereits vorhanden. Optional besteht zudem die Möglichkeit, das Bad um eine Eckbadewanne zu ergänzen und so eine kleine Wellness-Oase zu schaffen.

Im Untergeschoss gibt es die Möglichkeit eine Waschmaschine und Trockner zu stellen. Außerdem gibt es einen separaten Trockenraum.

Zusätzlich gehört zu der Wohnung ein großzügiger Kellerraum.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten.

In dem Hausgeld sind bereits die monatlichen Rücklagen sowie ein Rundum-sorglos-Paket mit Treppenhaus-Reinigung, Winterdienst und Grünpflege enthalten.

Zwei abschließbare Einzelgaragen können für je 20.000€ erworben werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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