Sonnige Gartenwohnung am Rand von Eimsbüttel

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1999 erbauten Hauses, das am Ende einer Sackgasse ruhig und idyllisch gelegen ist. Die perfekte Wohnung für Paare und kleine Familien!

Wer diese Wohnung sein eigen nennt, kann sich glücklich schätzen. Bei gutem Wetter lässt sich der kostbare Hamburger Sonnenschein vom Morgen bis zum Abend auf der nach Südosten ausgerichteten Terrasse und dem umlaufenden Garten genießen. Bodentiefe Fenster im Wohnraum und einem weiteren Zimmer sorgen für den direkten Bezug nach draußen und geben der Immobilie einen "Haus-im-Haus”-Charakter.

Der als Wohnküche nutzbare größte Raum ist das Herzstück der Immobilie und bietet auf ca. 30 m² ausreichend Platz für den gemeinschaftlichen Alltag. Die breite Fensterfront mit Erker verleiht dem Bereich ein besonderes Flair und lässt sich ideal als Essplatz oder gemütliche Leseecke mit Blick in den Garten einrichten.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, die ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer geeignet sind. Ein weiteres Zimmer (bis 2022 die Küche der Wohnung) kann gut als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.

Im Tageslichtbad mit Badewanne und WC steht ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Ein zweites WC trägt zum Komfort für Gäste oder den Familienalltag bei.

Die Wohnung ist mit Buchenparkett in den Zimmern 1, 2 und 3, mit Vinylboden im Zimmer 4 (ehemalige Küche vor 2022) und im Flur sowie mit Fliesen in den Sanitärräumen ausgestattet.

Für den ca. 70m² großen Garten besteht ein im Kaufpreis berücksichtigtes Sondernutzungsrecht für die Eigentümer der Wohnung, sodass man sich hier vollständig frei entfalten kann.

Ein praktischer Abstellraum bietet Stauraum in der Wohnung, weitere Abstellfläche befindet sich im dazugehörigen Kellerraum. Im Keller des Hauses gibt es darüber hinaus einen gemeinschaftlich genutzten Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum sowie einen als Lagerraum und Stellplatz für einen Trockner genutzter Raum.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Eine Küche ist derzeit nicht eingebaut. Alle Anschlüsse sind aber im Wohnraum (Zimmer 1) vorhanden. Alternativ könnte in Zimmer 4 (ehemalige Küche) wieder eine Küche eingebaut werden.

Das Bad und das Gäste-WC stammen aus dem Baujahr.

Das Haus ist bereits ans Glasfasernetz angeschlossen. Auch die Glasfaserdose in der Wohnung ist installiert.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für EUR 30.000 zusätzlich zum Kaufpreis miterworben wird (kein separater Verkauf möglich).

Die Wohnung ist aufgrund von Stufen von der Straße zum Hauseingang und vom Hausflur zur Wohnungstür nicht barrierefrei. Ein ebeneerdiger Zugang ist aber durch den Garten möglich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Es handelt sich bei dem Inserat um einen Privatverkauf ohne Maklerprovision. Anfragen von Maklern sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden nicht beantwortet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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