Solide Kapitalanlage | 1-Zi mit Balkon, TG & Hallenbad

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine solide 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1975 in Durmersheim.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug und verfügt über einen Balkon, eine Kochnische im Wohnbereich, ein Duschbad sowie ein separates Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz wird separat mitverkauft.

Ein besonderes Highlight der Anlage ist das gemeinschaftliche Hallenbad mit Sauna – ein Ausstattungsmerkmal, das bei vergleichbaren Objekten selten zu finden ist.

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2005 an denselben Mieter vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt ab März 2026 insgesamt 440 € monatlich (400 € Wohnung + 40 € Stellplatz). Das Mietverhältnis besteht seit über 20 Jahren und ist als stabil zu bezeichnen.

Die Flachdächer der Wohnanlage wurden bereits saniert; die hierfür erforderliche Sonderumlage wurde vollständig beglichen. Die Eigentümergemeinschaft hat im Juni 2025 den Anschluss an das Nahwärmenetz beschlossen. Die Umsetzung wird vorbereitet. Die Finanzierung erfolgt aus der Rücklage.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 208,25 €. Nicht umlagefähiger Anteil ca. 131 € monatlich

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand mit Modernisierungspotenzial und eignet sich ideal als Kapitalanlage.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit kombiniertem Wohn-/Schlafbereich und integrierter Kochnische. Vom Wohnraum aus besteht Zugang zum Balkon.

Das Badezimmer ist als Duschbad ausgeführt. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Vinyl/PVC. Beheizt wird die Wohnanlage über eine zentrale Heizungsanlage.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz wird separat mitverkauft. Der Stellplatz befindet sich in einem eigenen TG-Bereich.

Im Gebäude ist ein Aufzug vorhanden. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie innerhalb der Wohnanlage ein Hallenbad und eine Sauna zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand mit Modernisierungspotenzial.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2005 vermietet. Das Mietverhältnis besteht unverändert fort und geht bei Verkauf gemäß § 566 BGB („Kauf bricht nicht Miete“) auf den Erwerber über.

Ein Energieausweis liegt vor (Verbrauchsausweis, Energieklasse D).

Die Flachdächer der Wohnanlage wurden bereits saniert; die hierfür angefallene Sonderumlage wurde beglichen.

Eine Modernisierung der zentralen Heizungsanlage wird innerhalb der Eigentümergemeinschaft derzeit vorbereitet. Förderanträge wurden gestellt.

Alle Angaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Unterlagen und Auskünften. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

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