ruhig gelegene 3 Zi. Wohnung direkt am Wald

Objektbeschreibung

Die hochwertig modernisierte Wohnung liegt im 3.og des Hauses und verfügt neben den 3 Zimmern und der Küche über einen Balkon mit Blick in den großen Garten, ein Bad mit Regendusche und Stellplatz für eine Waschmaschine, sowie einen praktischen Abstellraum. Die Einbauküche steht je nach Wunsch optional evtl. auch zum Verkauf. 

Der Energieausweis liegt vor : 76kwh, C

Neben einem privaten Kellerraum gibt es im ebenerdigen Keller auch einen Fahrradraum und eine Waschküche um auch hier seine Waschmaschine und einen Trockner nutzen zu können. 

Zum Abstellen eines PKW stehen den Bewohnern vor dem Haus einige Stellplätze zur Verfügung. 

Das Hausgeld betrug 2025 300€ für 3 Personen. Zu den Annehmlichkeiten gehören auch die Treppenhausreinigung, Gartenpflege sowie ein Winterdienst.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus den Häusern Laaker Hammer 6-12, und 32 Parteien. 

Die Rücklage ist sehr komfortabel, es gibt keinerlei Wartungsstau und die Hausverwaltung und der Beirat kümmern sich um die Belange der Bewohner. 

Schnelles Glasfaser Internet liegt vorbereitet im Haus und soll 2026 fertiggestellt werden.

Sie kaufen Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Keine Makleranfragen erwünscht.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad

Bemerkungen:
Die Wohnung ist komplett modernisiert. Es besteht kein Reparaturstau.
In der gesamten Wohnung liegt fußwarmer Vinylboden.
Die Gasetageheizung wurde 2021 modernisiert und liefert in Kombination mit der smarten Steuerung und den el. Heizkörperthermostaten eine moderne Heizlösung, welche auch mit gutem Energieeffizienzwert das Warmwasser bereitstellt.
Das Bad ist modern und mit Handtuchheizkörper, sowie Regendusche ausgestattet.
Es steht dem Besitzer frei, ob er die Waschmaschine in das Badezimmer stellen möchte, oder aber in den Waschraum im ebenerdigen Kellerraum mit Zugang zum großen Hof.
Die Elektrik, die Steckdosen, sowie der Sicherungskasten sind ebenfalls modernisiert.
Alle Fenster verfügen über Rollläden, im Wohnzimmer elektrisch.
Auf dem Balkon hat man die Möglichkeit eine moderne, 3,5 Meter breite Markise auszufahren um seinen Tag dort im Sommer voll zu genießen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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