Moderne 3,5-Zimmer-Maisonette möbliert mit Heimkino, Wallbox & Klimaanlage

Objektbeschreibung

Objekt:
80 m², 3,5 Zimmer, Maisonette über mehrere Etagen in ruhigem Wohngebiet von Hockenheim.
Alles neu, frisch modernisiert in 2025, Erstbezug nach Renovierung

Ausstattung & Highlights:
- Heimkinoanlage mit Full-HD-Beamer
- Klimaanlage und Elektrokamin mit realistisch wirkenden Flammen im Wohnzimmer
- Hochwertige Vinylböden in Eichenoptik im OG
- Moderne Einbauküche mit neuen Marken-Waschmaschine & -Trockner
- Die Küche ist über einen Tresen mit dem angrenzenden offenen Essbereich verbunden
- Zwei Arbeits- und/oder Schlafzimmer, wahlweise mit 1,60-m-Bett & Smart-TV oder Officebereich mit Schlafsofa
- Badezimmer im modernen Design mit großzügigem Duschbereich
- Elektrische Rollläden, zentrale Gasheizung, moderne LED-Beleuchtung
- Highspeed-LAN & WLAN im Objekt
- Eigener Stellplatz mit Wallbox direkt am Haus
- Kleine Abstellräume in den oberen Wohnebenen
- Gepflegte Wohnanlage mit nur 4 Einheiten im Reihenhaus-Charakter
- Optional: regelmäßige Wohnungsreinigung durch externen Dienstleister
- Auf Wunsch komplett "ready to move in" – inklusive Geschirr, Bettwäsche, Handtücher etc.

Flexible Nutzung:
Die Wohnung eignet sich perfekt für Einzelpersonen, Paare oder zwei Parteien (Wohngemeinschaft/WG).
Bei WG-Nutzung werden beide Zimmer im DG mit einem großzügigen Bett sowie einem Schreibtisch/Arbeitsplatz möbliert. Jeder erhält so einen komfortablen Privatbereich zum Schlafen und Arbeiten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Einbauküche

Bemerkungen:
Wohnungsaufteilung:
- EG: Offener Eingangsbereich/Diele
- OG: Geräumiges Wohnzimmer (~23 m²) mit Klimaanlage und Heimkino (Harman Kardon), Küche mit Einbaugeräten, offener Essbereich am Tresen, Abstellraum (~2,5 m²)
- DG: Modernes Bad mit Komfortdusche, zwei nahezu gleich große Zimmer (Schlaf- und Arbeitsbereich flexibel nutzbar), zusätzlicher kleiner Abstellraum
- Spitzboden (48 m² Stauraum) komplett unter Dachschrägen

Weitere Infos:
- Mindestmietdauer: 6 Monate
- Betriebskosten (z.B. Strom, Wasser & Heizung nach Verbrauch, Müll je nach Personenzahl; Highspeed-Internet und TV sind inklusive): ca. 240 EUR bei 2 Personen
- Kaltmiete: 1.750 EUR
- Die Wohnung ist rauchfrei.

Energieausweis (Verbrauchsausweis) liegt vor
- Endenergiekennwert: 123,3 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Bio-Erdgas
- BJ: 1998
- Energieeffizienzklasse: D

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Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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