118 m² mit Dielen, EBK & Balkon - Altbau-Traum in der Wüste

Objektbeschreibung

Erstklassige Lage trifft auf massig Platz: Diese 118 m² große 4-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss in der Jahnstraße ist die perfekte Basis für eine exklusive Wohngemeinschaft oder anspruchsvolles Wohnen. Zentral, ruhig und mit großem Balkon – eine seltene Gelegenheit!

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Wohnen, wo Osnabrück am schönsten ist. Diese Wohnung besticht durch eine exzellente Raumaufteilung: Vier separat begehbare Zimmer machen sie zum idealen Objekt für eine hochwertige WG-Gründung oder auch ideal für eine Familie oder Paare, die Platz möchten. Der wunderschöne Dielenboden in Kombination mit den hohen Decken verleiht der Wohnung einen edlen Charakter, der durch die ruhige Lage in der Seitenstraße (Jahnstraße) perfekt ergänzt wird.
Nach der Uni oder Arbeit entspannt es sich am besten auf dem großen Balkon (10m²) – ein Luxus, den in dieser zentralen Lage kaum jemand hat. Kurze Wege zu den Fakultäten, in die Innenstadt und zu den angesagten Cafés der Wüste machen diese Immobilie zu einem echten Standort-Vorteil.

Zum Balkon:
Im März wird in der Küche das aktuell Fenster gegen eine Balkon ausgetauscht und anschließend ein 10m² großer Balkon angebaut.

AUSSTATTUNG
Fläche: Großzügige 118 m² Wohnfläche
Zimmer: 4 Zimmer + Küche mit Abstellkammer + Badezimmer
Outdoor: Großer 10m² Balkon
Charme: Wunderschöner, originaler Dielenboden & Altbau-Flair
Lage: Top-Mikrolage in der Wüste (Jahnstraße), ruhig & zentral
Etage: Bequemes Wohnen im 1. Obergeschoss
Küche: Es ist vor 2 Jahren eine neue Küche verbaut worden, die für einen monatlichen Betrag von 50 € (ohne Kühlschrank) vermietet wird.
(Die Waschmaschine wird noch ausgebaut und dafür ein 60er Schubladenschrank eingebaut).
Ansonsten wird die Wohnung vollständig leer übergeben. Auf Wunsch können einzelne Möbel vom Vormieter übernommen werden.

Die Miete schlüsselt sich wie folgt auf:
Kaltmiete (Wohnung): 1.200,00 €

Betriebskostenvorauszahlung­: 130,00 €

Heizkostenvorauszahlung: 200,00 €

Gesamtmiete (Warm): 1.530,00€
*Optional: Separater Kellerraum anmietbar (40 € mtl.).

Bezugszeit:
Die Wohnung kann kurzfristig ab dem 01.03.2026 angemietet werden. Der spätester Einzugstermin sollte der 01.04.2026 sein.


Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum.

Da­mit wir aber Ihre Anfrage berücksichtigen können geben Sie bitte unbedingt folgende Angaben an:


- vollständige Namen + Alter


- Berufe
+ Haushaltsnettoeinkommen


- wie viele Personen ziehen ein


- geplantes/mögliches Einzugsdatum

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Da­mit wir aber Ihre Anfrage berücksichtigen können geben Sie bitte unbedingt folgende Angaben an:


- vollständige Namen + Alter


- Berufe
+ Haushaltsnettoeinkommen


- wie viele Personen ziehen ein


- geplantes/mögliches Einzugsdatum

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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