Altbau-Juwel mit kleinem Garten: 120 m² Wohntraum im Herzen der Wüste!

Objektbeschreibung

Erstklassige Lage trifft auf massig Platz: Diese 119 m² große 4-Zimmer-Wohnung in der Jahnstraße ist die perfekte Basis für eine exklusive Wohngemeinschaft oder anspruchsvolles Wohnen. Zentral, ruhig und mit eigenem Garten – eine seltene Gelegenheit!

OBJEKTBESCHREIBUNG: Wohnen, wo Osnabrück am schönsten ist. Diese Wohnung besticht durch eine exzellente Raumaufteilung: Vier separat begehbare Zimmer machen sie zum idealen Objekt für eine hochwertige WG-Gründung oder auch ideal für eine Familie. Der wunderschöne Dielenboden in Kombination mit den hohen Decken verleiht der Wohnung einen edlen Charakter, der durch die ruhige Lage in der Seitenstraße (Jahnstraße) perfekt ergänzt wird.
Nach der Uni oder Arbeit entspannt es sich am besten im eigenen Garten auf der Terrasse – ein Luxus, den in dieser zentralen Lage kaum jemand hat. Kurze Wege zu den Fakultäten, in die Innenstadt und zu den angesagten Cafés der Wüste machen diese Immobilie zu einem echten Standort-Vorteil.

Zum Garten:
Im hinteren Teil des Gartens wurde ein Neubau geschaffen, welcher gerade in der finalen Fertigstellung ist. Anschließend wird ein Zaun beziehungsweise eine Hecke gesetzt, um die Abtrennung zu schaffen. Die Bilder in dieser Anzeige zeigen den ehemaligen Garten. Die Route eingezeichnete Linie zeigt das Ende des Gartenbereichs.

AUSSTATTUNG
Fläche: Großzügige 120 m² Wohnfläche
Zimmer: 4 Zimmer + Küche mit Abstellkammer + Badezimmer
Outdoor: Eigener Gartenanteil mit gemütlicher Terrasse
Charme: Wunderschöner, originaler Dielenboden & Altbau-Flair
Lage: Top-Mikrolage in der Wüste (Jahnstraße), ruhig & zentral
Etage: Bequemes Wohnen im Erdgeschoss
Küche: Es ist eine alte Küche verbaut, die kostenlos zur Nutzung überlassen wird. Es kann gerne auch eine neue Küche verbaut werden.

Die Miete schlüsselt sich wie folgt auf:
Kaltmiete (Wohnung): 1.250,00 €

Betriebskostenvorauszahlung­: 130,00 €

Heizkostenvorauszahlung: 200,00 €

Gesamtmiete (Warm): 1.580,00€
*Optional: Separater Kellerraum anmietbar (40 € mtl.).

Bezugszeit:
Die Wohnung kann kurzfristig ab dem 01.03.2026 angemietet werden. Der spätester Einzugstermin sollte der 01.04.2026 sein.


Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum.

Da­mit wir aber Ihre Anfrage berücksichtigen können geben Sie bitte unbedingt folgende Angaben an:


- vollständige Namen + Alter


- Berufe
+ Haushaltsnettoeinkommen


- wie viele Personen ziehen ein


- geplantes/mögliches Einzugsdatum

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Da­mit wir aber Ihre Anfrage berücksichtigen können geben Sie bitte unbedingt folgende Angaben an:


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- Berufe
+ Haushaltsnettoeinkommen


- wie viele Personen ziehen ein


- geplantes/mögliches Einzugsdatum

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