Renditeobjekt: 2 Zimmerwohnung mit Balkon in top Lage

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2004 bietet auf ca. 45 m² eine ideale Aufteilung für das moderne Stadtleben. Besonders hervorzuheben ist das aktuelle Nutzungskonzept: Die Wohnung ist erfolgreich als 2er-WG vermietet und erwirtschaftet eine hervorragende Kaltmiete von 900 € pro Monat.
Das Interieur überzeugt durch Funktionalität und Qualität: Im Jahr 2025 wurde eine brandneue Einbauküche inklusive Spülmaschine installiert. Zur teilmöblierten Ausstattung gehören zudem ein Kühlschrank sowie ein gemütlicher Esstisch mit Stühlen. Ein absolutes Highlight im urbanen Raum ist die Terrasse mit direktem Zugang zur Gartennutzung – ein privater Rückzugsort im Grünen.
Energetisch ist die Immobilie mit Fernwärme und einem hervorragenden Energiekennwert von 71,8 kWh (Effizienzklasse B) zukunftssicher aufgestellt.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Wichtige Fakten im Überblick:
Ort: 93053 Regensburg, Friedenstraße
Fläche: ca. 45 m²
Zimmer: 2
Mieteinnahmen: 900 € kalt p.M. (vermietet als WG)
Energie: Effizienzklasse B (71,8 kWh / Fernwärme)
Besonderheit: Neue Küche (2025), Terrasse & Gartennutzung

Sonstige Angaben

Energieträger: Fernwärme


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