4-Zimmer-Wohnung mit Penthouse-Gefühl in Berlin-Mitte – renoviert - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Diese frisch renovierte und sofort bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Ifflandstraße 4 im Herzen von Berlin-Mitte – zwischen Kino International und S+U Jannowitzbrücke.

Mit 102,45 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen effizienten Grundriss, einen außergewöhnlich großen Westbalkon über zwei Zimmer sowie eine weite, unverbaute Aussicht mit Blick auf das Rote Rathaus und den Alexanderplatz. Dank der Westausrichtung genießen Sie hier spektakuläre Sonnenuntergänge – echtes Penthouse-Feeling.

Die Wohnung liegt im obersten Stockwerk (10. Etage). Der Aufzug fährt bis in den 9. Stock, von dort führt eine kurze Treppe zur Wohnung. Pro Etage befinden sich lediglich zwei Eigentumswohnungen, was ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre bietet.

Der Aufgang Nr. 4 ist über eine Privatstraße erreichbar. Kostenfreie Parkplätze stehen exklusiv den Eigentümern zur Verfügung.




This newly renovated, 4-room apartment, available immediately, is located in a well-maintained apartment building at Ifflandstraße 4 in the heart of Berlin-Mitte – between the Kino International cinema and the Jannowitzbrücke S-Bahn and U-Bahn station.

With 102.45 m² of living space, the apartment boasts an efficient layout, an exceptionally large west-facing balcony spanning two rooms, and expansive, unobstructed views overlooking the Rotes Rathaus (Red Town Hall) and Alexanderplatz. Thanks to its west-facing orientation, you can enjoy spectacular sunsets – a true penthouse experience.

The apartment is located on the top floor (10th floor). The elevator goes to the 9th floor, from where a short flight of stairs leads to the apartment. There are only two apartments per floor, ensuring a high degree of peace and privacy.

Entrance No. 4 is accessed via a private road. Free parking spaces are available exclusively for residents.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Laminat

Bemerkungen:
Raumaufteilung
•Sehr großer Westbalkon mit Nachmittags- und Abendsonne
•Zwei großzügige Balkonzimmer (je ca. 20 m²), davon eines als Durchgangszimmer
•Kleineres Schlaf- oder Arbeitszimmer mit Südausrichtung
•Großzügiges Atelier- bzw. Wohnzimmer mit Südausrichtung
•Helle Küche mit Nordausrichtung (Blick auf Kino International)
•Innenliegendes Bad mit Badewanne und Luftabzug
•Abstellraum sowie Einbauschrank im Flur
•Separates Kellerabteil mit ca. 6 m²

Zustand & Ausstattung
Die Wohnung wurde durch Fachfirmen frisch instand gesetzt:
•Neue Schüco-Fenster mit 3-fach-Verglasung
•Sämtliche Wände frisch weiß gestrichen
•Elektrik überprüft und instand gesetzt
•Küche vorbereitet für die Installation einer Einbauküche
•Hochwertiger, wasserresistenter Laminatboden

Das Badezimmer befindet sich im gepflegten Originalzustand mit Badewanne. Architektenskizzen für einen Badumbau (optional zweites Bad) sowie für eine offene Küche sind auf Anfrage verfügbar.




Layout
• Very large west-facing balcony with afternoon and evening sun
• Two spacious rooms with balconies (approx. 20 m² each), one of which is a connecting room
• Smaller bedroom or study facing south
• Spacious studio/living room facing south
• Bright kitchen facing north (overlooking the Kino International cinema)
• Interior bathroom with bathtub and extractor fan
• Storage room and built-in wardrobe in the hallway
• Separate cellar compartment of approx. 6 m²

Condition & Features
The apartment has been recently renovated by professional companies:
• New Schüco windows with triple glazing
• All walls freshly painted white
• Electrical system checked and repaired
• Kitchen prepared for the installation of a fitted kitchen
• High-quality, water-resistant laminate flooring

The bathroom is in its original, well-maintained condition and includes a bathtub. Architectural sketches for a bathroom renovation (optional second bathroom) and for an open-plan kitchen are available upon request.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Fazit: Eine lichtdurchflutete, großzügige Wohnung in Top-Lage von Berlin-Mitte mit geringen laufenden Kosten, ideal für Familien – provisionsfrei.



Conclusion: A light-flooded, spacious apartment in a prime location in Berlin-Mitte with low running costs, ideal for families – no commission.

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