Exklusive Loftwohnung auf einer Ebene mitten in der Stadt

Objektbeschreibung

Exklusive, lichtdurchflutete Eigentumswohnung in Top-Innenstadtlage auf einer Ebene!

Diese geräumige Wohnung im obersten Stockwerk mit neuem Aufzug (Baujahr 2024) und Südlage bietet alles, was Sie sich wünschen:

- 3 Schlafzimmer oder Büros
- Gäste-WC
- Hauptbad
- Hauswirtschaftsraum
- Ankleidezimmer
- Vorratsraum
- Abstellkammer
- offener Wohn-Essbereich incl. Küche mit ca. 80qm
- Balkon
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- Tiefgaragenstellplatz (kann für 25.000€ dazu gekauft werden)

Vom Balkon aus genießen Sie einen traumhaften Blick auf die Saar und die Stadt. Die Wohnung wurde 2018 umfassend saniert, inklusive neuer Elektrik, 3-fach verglaster Fenster, Dämmung, Erneuerung der Fassade, neuer Balkon, neuer Wasserleitungen und Innenausbau.

Die Wohnung verfügt über einen Glasfaseranschluss (Deutsche Telekom) und eine deckenintegrierte 3m breite Leinwand, die im Preis enthalten ist.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Bei der Ausstattung wurde konsequent auf Qualität und Langlebigkeit gesetzt. Zu den Highlights gehören:
- Küche: Die offene Einbauküche ist bereits im Preis enthalten und mit hochwertigen Miele-Geräten sowie einer leistungsstarken Berbel-Dunstabzugshaube ausgestattet. Ein direkt angrenzender Vorratsraum sorgt für Ordnung.
- Entertainment: Ein besonderes Extra ist die deckenintegrierte, 3 Meter breite Leinwand (135,5"), die im Preis enthalten ist und das Wohnzimmer auf Knopfdruck in ein privates Kino verwandelt.
- Bad & Wellness: Das Tageslicht-Hauptbad verfügt über zwei große Fenster und eine moderne Regendusche. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
- Komfort & Klima: In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung (Fernwärme) für behagliche Wärme. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Hochwertige Fliesen und Vinylböden runden das moderne Erscheinungsbild ab.
- Konnektivität: Ein Glasfaseranschluss (Deutsche Telekom) garantiert Highspeed-Internet für Homeoffice und Streaming.
- Nebenflächen: Ein eigener Kellerraum, ein Fahrradkeller und ein privater Tiefgaragenstellplatz bieten den notwendigen Komfort im urbanen Raum.
Verschiedene Möbelstücke können nach Absprache übernommen werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

165qm auf einer Ebene mitten in der Stadt! Diese Wohnung ist eine einzigartige Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem traumhaften Zuhause!

Verfügbar nach Vereinbarung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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