Exklusive Neubau 4-Zimmer Obergeschosswohnung mit Balkon

Objektbeschreibung

Diese exklusive Neubau-Obergeschosswohnung aus dem Fertigstellungsjahr 2026 vereint modernen Komfort mit hochwertigem Wohnambiente – weit mehr als nur ein Zuhause.

Das neu errichtete Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten bietet Ihnen im Obergeschoss auf ca. 95,75 qm ein durchdachtes Raumkonzept mit hohem Anspruch an Qualität und Wohngefühl.

Die großzügige, offen gestaltete Vier-Zimmer-Wohnung umfasst drei helle Zimmer – ein Schlafzimmer sowie zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer – ein modernes Badezimmer und einen weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich als zentralen Mittelpunkt. Ergänzend steht eine separat abgetrennte Speise- bzw. Abstellkammer zur Verfügung.

Großzügige Fensterflächen sorgen für optimale Lichtverhältnisse und schaffen eine direkte Verbindung zum überdachten Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Hier genießen Sie entspannte Stunden im geschützten Außenbereich.

Das stilvolle Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und hochwertigen grauen Fliesen erfüllt gehobene Ansprüche und verbindet Funktionalität mit Design.

Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumstruktur und hochwertige Materialien. Schlaf- und Kinderzimmer sind mit edlem Vinylboden ausgestattet, der Wohnbereich mit Fliesen in Holzoptik. Flur und Bad greifen das hochwertige Fliesenkonzept harmonisch auf.

Ein besonderes Highlight ist die neu eingebaute Einbauküche – geplant und realisiert durch ein Küchenstudio – inklusive moderner Elektrogeräte. Sie fügt sich stimmig in das Raumkonzept ein und ermöglicht einen komfortablen Start ohne zusätzlichen Planungsaufwand.

Auch technisch ist die Wohnung auf dem neuesten Stand:
Eine Bosch Klimaanlage in allen Räumen sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und kann in der Wetterübergangsphase zusätzlich zum Heizen genutzt werden. Fußbodenheizung und Smart-Home-Steuerung stehen für zeitgemäßen Wohnkomfort, Energieeffizienz und niedrige laufende Kosten.

Pro Wohneinheit stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellplatz sowie einen eigenen Kellerraum pro Wohnung.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe, Nachhaltigkeit und ein modernes Wohnumfeld legen – ohne Kompromisse.

Einziehen, ankommen, wohlfühlen – ab 01.06.2026.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung – Premiumklasse:
•Erstbezug 01.06.2026
•Nur drei Parteien
•OG mit Süd-Balkon
•Neue Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte (80 € / Monat)
•praktischer Abstellraum in Küchennähe
•Klimaanlage in allen Räumen
•Smart-Home-Steuerung
•Fußbodenheizung in allen Räumen
•Doppelwaschbecken im Bad mit Badewanne und XXL Dusche
•eigener sehr großer Kellerabteil
•Wärmepumpe
•En­ergieeffizienzklasse A+

Böden:
•Wohn- & Flurbereich: Fliesen
•Schlaf- & Kinderzimmer: hochwertiger Vinylboden

Parken
•2 Stellplätze ausgestattet mit einer Wallbox
•40 € / Monat pro Stellplatz

Kaltmiete: 1.200 €
NK-Vorauszahlung: 200 €
Stellplätze: je 40 € mtl. / gesamt: 80 € mtl.
Küche: 80 € mtl.
Warmmiete: 1.560 €

Das Mehrfamilienhaus befindet sich derzeit in der finalen Fertigstellungsphase. Die Arbeiten verlaufen planmäßig, sodass nach und nach weitere Fotos ergänzt werden, um Ihnen einen vollständigen Eindruck zu ermöglichen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom


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