Von Privat: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in unmittelbarer Uninähe

Objektbeschreibung

Aus einem Betonklotz wurde echtes Betongold...

Die Gebäudesanierung ist abgeschlossen, und die sparsame und komfortable Fußbodenheizung kann mit erneuerbarer Energie betrieben werden, so dass das Haus nun hochwertig und energetisch zukunftssicher ist. Es wurden u.a. Fassadendämmung, Fenster, Balkone und das Dach erneuert; von Verkäuferseite wurden in den letzten 5 Jahren ca. 50.000€ investiert.

Das Haus mit seiner soliden Bewohnerstruktur ist sehr gepflegt und wird vom traditionsreichen "Spar- und Bauverein" professionell verwaltet.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist ideal geeignet für die Eigennutzung genauso wie zur lukrativen Vermietung, insbesondere an Uni-Mitarbeiter oder eine Studenten-WG. Eine Nettomiete von 900€ ist nachhaltig erzielbar; das entspricht einer Rendite von 6%.

Das Hausgeld beträgt 2026 voraussichtlich ca. 200€ pro Monat, wovon ca. 100€ auf die Mieter umgelegt werden können und ca. 50€ für Instandsetzungen zurückgelegt werden. Auch die Kosten für Verwaltung, Hausreinigung, Winterdienst etc. sind im Hausgeld enthalten.

Die beiden bisherigen Bewohner hatten Kosten für Strom und Heizung von ca. 150€, die mit dem Versorger direkt abgerechnet werden.

Es stehen ein privater Kellerraum sowie allgemein genutzte Bereiche wie Fahrradkeller, Waschkeller mit Waschmaschinen- und Trocknernutzungsmöglichkeit, und Trockenraum zur Verfügung.
Zum Haus gehört ein sehr großer Garten inkl. Spielplatz.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist mit einer gepflegten Einbauküche inkl. Elektrogeräten ausgestattet.

Bei Auszug der Mieter wurden die üblichen Schönheitsreparaturen durchgeführt, und die Wohnung ist je nach persönlichem Anspruch sofort bezugsbereit, siehe Bilder.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Wenn Sie Interesse am Kauf dieser grundsoliden Wohnung haben, melden Sie sich gern über das Kontaktformular.

Bitte nennen Sie auch Ihre Rufnummer und einen Wunschtermin für ein erstes Telefongespräch, und teilen Sie bitte auch kurz mit wie Sie die Finanzierung gestalten würden, vielen Dank! Vertraulichkeit ist selbstverständlich zugesichert.

Makleranfragen bitte nur, wenn ein konkreter Kundenauftrag vorliegt, vielen Dank.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.